同じ生活圏にあっても、湖の眺望の有無によってアパートの価格差が明確に現れている。単に水辺公園に近いだけでなく、実際の住戸から見える眺望、開放感、方角などが居住価値を左右する要素となっている。
14日、業界によると、アパート選択基準において立地だけでなく「家から何が見えるか」が重要になってきている。同じ生活圏内でも、リビングの窓から湖や公園を眺められるか、周囲の建物に視界が遮られるかによって、居住満足度や市場評価が異なっている。
代表的な例は光教湖公園周辺である。KB不動産の市況によれば、2026年8月時点で光教湖公園に接し、湖の眺望を確保した「光教中興Sクラス」専有84㎡の平均市況は17億8500万円である。1年前の昨年8月の16億3000万円から1億6500万円上昇した金額である。
実際の取引価格も強気を示した。同じ団地の専有84㎡は、昨年8月に20億円で取引され、最高価格を記録した。現在市場に出ている物件の平均売り出し価格も20億円に達している。
一方、近隣に位置しているが湖の眺望が難しい「光教湖畔ベルディウム」専有84㎡は、昨年8月に15億円で取引された。物理的な距離がそれほど遠くない団地間でも、湖の眺望の有無によって約5億円の価格差が生じたのである。
業界では、水辺の眺望とともに方角も団地の価値を左右する基準と見なされている。リビングの窓から南側に湖を眺めることができる団地は、日照権と眺望権を同時に確保できるため、市場で高く評価されるという説明である。
地方でも同様の流れが見られる。忠南天安の成成湖公園周辺は、最近新興の水辺居住タウンとして注目されている地域である。
国土交通省の実取引価格公開システムによれば、南向きで成成湖公園の眺望が可能な「e便利な世界成成湖公園」専有84㎡の分譲権は、昨年8月初めに6億2410万円で取引された。一方、同じ時期に眺望確保が相対的に難しい「天安アイパークシティ2団地」専有84㎡の分譲権は5億9494万円で取引された。隣接する生活圏にもかかわらず、約3000万円の差が現れた。
このような雰囲気の中で、下半期の分譲市場でも水辺の眺望を前面に出した団地が注目を集める見込みである。
ポスコイーエンシーは、来る10月に忠南天安市西北区部隊洞武城2都市開発区域で「ザ・ショップ天安ラクウォン」を発表する予定である。この団地は地下2階から地上最高37階、10棟、専有84～118㎡、総1290戸規模で構成される。全戸を南向きに配置し、4ベイの平面設計を採用して採光と通風効率を高めた。特に専有118㎡タイプは南西向きに配置し、住戸内部から成成湖公園の眺望が可能な特化設計がなされている。
現代エンジニアリングは、10月に慶南巨済市玉浦洞で「ヒルステート巨済シグニチャー」を分譲する予定である。地下7階から地上最高36階、専有84～165㎡、総1963戸規模で、一部の戸では玉浦港の眺望が可能である。
晋州市判文洞一帯では「晋州判文地区レイクサミットウェルガ」が9月18日に供給される予定である。この団地は地下3階から地上最高27階、専有78～182㎡、総690戸規模であり、一部の戸で晋陽湖の眺望が可能と予想されており、最高階には晋陽湖の眺望を楽しめるスカイラウンジが設置される予定である。
居住の快適性に対する需要が高まる中、湖や公園の眺望は新築団地の価格防御力と申込人気を左右する差別化要素として作用する可能性が高い。
業界関係者は「居住の快適性に対する需要者の目が高まる中、水辺の眺望を持つ団地に向かう住宅市場の熱気は今後も続くであろう」とし、「特に湖の眺望と南向き配置を同時に満たす団地は供給自体が制限されているため、実需者の好みがしっかりと形成されている」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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