ソウルのマンション（アパート）平均伝貰（チョンセ）価格が史上初めて7億ウォンを突破した中、伝貰融資金利まで6%台に上昇し、借受人の住居費負担が急激に増している。金利上昇の余波が伝貰市場に直撃弾を与え、庶民の住居安定基盤が大きく揺らいでいる。
韓国の金融圏が9日に明らかにしたところによると、銀行圏の住宅担保融資変動金利の基準となるCOFIX（資金調達コスト指数）は、今年4月以降4ヶ月連続で上昇した。全国銀行連合会が公表した7月の新規取扱額基準のCOFIXは3.18%と、2024年12月（3.22%）以来1年7ヶ月ぶりの高水準を記録した。
こうした中、ソウルのマンションの平均伝貰価格も高騰し続けている。KB不動産によると、8月のソウルのマンションの平均伝貰価格は7億1178万ウォンとなり、前月より720万ウォン（1.0%）上昇した。7月に7億458万ウォンを記録し、関連統計の集計以来初めて7億ウォン台に乗せたのに続き、わずか1ヶ月で再び最高値を更新した。昨年同月の6億5179万ウォンと比較すると、5999万ウォン（9.2%）の急騰だ。
ソウルの伝貰価格は、2023年7月の5億6981万ウォンを底に37ヶ月連続で上昇している。約3年間で平均伝貰価格は1億4197万ウォン、24.9%も跳ね上がった計算になる。
伝貰価格の高騰に加え、物件不足にあえぐ中での融資負担の増大は、借受人をさらに追い詰めている。主要銀行の2年固定型伝세融資金利は先月末基準で年4.01%〜6.61%水準と集計され、金利の上限は銀行別に0.39〜0.73%ポイント跳ね上がった。伝貰価格の高騰と融資金利の急上昇が同時に襲いかかる「二重苦」に、借受人の悲鳴が上がっている。
住宅賃貸市場では、この伝貰融資金利の上昇が月貰（ウォルセ・月払い賃貸）への転換をさらに加速させるという見方が強い。家主側としては金利負担や税負担の増加から伝貰よりも月貰を好む傾向にあり、借受人側も高騰した伝貰価格と膨らむ融資利息を耐えきれず、比較的保証金の低い月貰を選ばざるを得ないためだ。
専門家らは、伝貰高と高金利が同時に進められる場合、借家人の住居形態を変える契機になると分析する。
漢城大学のクォン・デジュン経済不動産学科教授は、「伝貰価格の上昇基調が続く中で高金利が維持されれば、伝貰需要がソウル郊外や京畿（キョンギ）地域など、比較的住居費が安価な地域へ流出するか、月貰への転換がさらに加速するだろう」とし、「伝貰物件の不足と金融コストの上昇が相まって、賃借人の住居費負担は続く可能性がある」と見通した。
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