住宅都市保証公社（HUG）、韓国住宅金融公社（HF）、SGIソウル保証（SGI）の保証機関3社は、伝貰（チョンセ）保証金を返還しなかった賃貸人の情報を共有し、保証発行の制限に活用する方針を固めた。いずれか1つの保証機関でも保証金の代位弁済履歴がある賃貸人が所有する住宅は、すべての保証機関で全貰・賃貸保証への加入が制限される見通しだ。
これら保証機関3社は来る10月1日より「賃貸人保証禁止情報共有」を共同で施行すると7日、明らかにした。
今回の措置は、賃貸人が賃借人に伝貰保証金を返還できず、保証機関が代わりに支払った代位弁済情報を3社間で共有し、該当する賃貸人が所有する住宅に対する保証加入を制限する仕組みとなる。
保証機関が保有する賃貸人の保証禁止情報は韓国信用情報院に送られ、同院がこれを統合した上で再び各保証機関に提供する。
返還不履行を行った賃貸人の情報は、今年2月3日に改正・施行された信用情報法施行令に基づき、賃貸人の同意なしに収集・共有することが可能となっている。共有の対象は同施行日以降に発生した返還不履行情報となる。ただし、こうした賃貸人に対する実際の保証禁止措置は10月1日からの施行となる。
HUG側は、今回の措置が繰り返される伝貰詐欺を予防し、保証事故を事前に遮断するために講じられたと説明している。金融委員会の「家計債務管理方策」に伴う後続措置であり、不動産金融詐欺の予防に向けた情報共有インフラ構築の一環として推進された。
賃貸人による保証禁止の該当有無は、来る9月21日より「HUG安心伝貰アプリ」の賃貸人情報照会メニューから確認できるようになる。
一方、保証機関間の本格的な情報共有により、賃借人は契約前に賃貸人の保証事故履歴を確認できるようになり、賃貸借契約段階におけるリスクスクリーニング機能が一段と強化されるとみられる。
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