1日、ソウル陽川区目黒に設置されたGS建設目黒ユンスルザイモデルハウスを訪れた。1階にはインタラクティブ映像と団地模型が設置されており、全体の配置や眺望などを確認でき、3階では実際の世帯別ユニットを見学することができた。一般的な小型オフィステルとは異なり、大型平面やメゾネット型も展示されている点が目を引いた。
記者向け説明会で分譲側が特に強調したのは融資条件であった。キム・ピルム目黒ユンスルザイ分譲所長は「用途上オフィステルに分類されるため、LTVが最大70%まで出る」と述べ、「DSRは個人によって異なるが、融資面では相対的に有利な部分がある」と説明した。
ただし、実際の融資可能金額は個別の総負債元利返済比率（DSR）や所得、既存の負債などによって異なる。LTV70%がすぐに分譲価格の70%を融資されることを意味するわけではない。オフィステルはアパートと申込・税金・金融制度でも違いがあるため、需要者は資金調達規模と負担を考慮する必要がある。
モデルハウスに設置されたユニットを見てみると、広い専有面積を活用したリビングと生活空間が際立っていた。専有114㎡型は部屋とリビングをアパートと似たように配置し、専有203㎡ADはメゾネット構造を適用して空間を分けた。また、高級仕上げ材とビルトイン家具を採用し、主要品目を基本提供することで別途有償オプションの負担を軽減した点も特徴である。
立地は地下鉄5号線オモクキョ駅の生活圏である。汝矣島など主要業務地域への移動が容易で、現代百貨店目黒店や目黒学区など既存の生活インフラを利用できる。目黒新都市再開発が本格化する中、今後の移住・賃貸需要が発生する可能性も分譲側が注目する部分である。
高層部には入居者コミュニティ施設も配置される。102棟47階には目黒一帯を見渡せるスカイコミュニティが設けられ、ダイニングやゲストハウスなどの便利施設が整備される予定である。
分譲の成否は価格と実際の資金調達負担にかかると見られる。オフィステルはアパートよりも融資規制が相対的に柔軟な部分があるが、LTVの上限まで実際に融資を受けられるわけではない。特に専有114㎡以上の大型面積で構成されているため、最終分譲価格がどの程度に設定されるかが実需者の判断に影響を与える可能性がある。
目黒ユンスルザイモデルハウスは3日にオープンし、本格的な分譲スケジュールに入る。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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