アジュ経済が入手した資料によると、ソウル市は先月28日、鍾路区庁長に対して『整備事業施行に関する協力及び資料提出要請』の文書を送付した。ソウル市は文書の中で「事業施行者指定申請を迅速に検討・処理してほしい」と要請した。指定が遅れている理由と主要な争点を明らかにし、今後の処理計画と予想処理時期を提出するよう求めた。
創新9・10地区は、6月10日から11日にかけて鍾路区に信託業者を事業施行者として指定するよう申請した。両地区とも法定同意要件を満たして申請書を提出したとされるが、約3ヶ月が経過しても指定手続きは完了していない。
事業施行者指定は、整備事業を実際に推進する主体を確定する手続きである。この段階が遅れると、事業施行計画の認可などの後続スケジュールも遅延する可能性がある。現行の都市及び住宅環境整備法には、指定申請に対する別途の処理期限は定められていない。
ソウル市の関係者は「正常な軌道に乗った事業が自治区の行政段階で長期間停止する状況をこれ以上放置することはできないとの判断によるものである」と述べた。
このような中、政府・与党は500世帯以下の再開発・再建築の整備区域指定権限をソウル市長から自治区庁長に移譲する方針を進めている。しかし、創新9・10地区のように整備区域指定後も自治区の後続行政手続きで事業が遅延する可能性があるため、権限移譲が直ちに事業期間短縮につながるかどうかは注視する必要があるとの指摘が出ている。
ソウル市の関係者は「整備区域指定権限を自治区に移譲するだけでは事業期間が短縮されるとは考えにくい」とし、「創新9・10地区のように既に整備区域指定が完了した事業でも後続行政手続きが遅延する可能性があるため、段階的な遅延要因を解消することが優先である」と述べた。
これに対し、鍾路区は法定同意要件を満たしただけで事業施行者を指定するのではなく、信託方式の手数料や事業性、住民への通知の有無などを追加で確認する方針である。ユ・チャンジョン鍾路区庁長は7月24日に「同意率を満たしたからといって無条件に進めるのではなく、区庁や住民としっかり協議する必要がある」と述べた。
鍾路区は先月24日、区庁長直属の『再開発・再建築迅速支援TFチーム』を新設した。今月中に整備事業専門の諮問団を構成し、創新9・10地区を優先的に検討する計画である。
鍾路区の関係者は「創新9・10地区を優先的に解決するため、諮問団の構成手続きを急いでいる」とし、「信託業者の施行方式を含む手続きを『石橋を叩いて渡る』心構えで検討している」と述べた。区は信託方式自体を阻止しようとしているわけではなく、信託手数料や事業性が住民に十分に説明されているかを確認し、将来的な紛争を予防する考えである。
さらに「他の区域で発生する訴訟を未然に防ぎ、住民が事業を適切に推進できるようにすることが区庁の役割である」とし、「将来的に事業性が出ない場合、住民の財産権が大きく侵害される可能性があるため、事前に点検しようとしている」と説明した。
しかし、住民たちは法定同意要件を満たし、事業施行者指定申請まで完了したため、行政手続きをこれ以上遅らせる理由はないと反発している。創新9・10地区の住民たちは先月20日、鍾路区に約2500件の嘆願書を提出した。
創新9・10地区は2007年にニュータウンに指定されたが、2013年に解除され、その後都市再生事業を経た。2022年末には迅速統合計画の再開発候補地に再選定され、昨年11月には整備区域指定を完了し、約18年ぶりに再開発が本格化した。両地区には総4400戸の住宅が計画されている。
ハ・ソヒョン創新9地区推進委員長は「区庁長との面談を何度も要求している状況であり、住民たちは再開発が再び頓挫するのではないかと不安を抱いている」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
