韓国土地住宅公社（LH）は、首都圏の新築購入物量確保のスピードを高めるため、事業手続きを簡素化することを発表した。設計図面なしで簡易事業計画書のみで申請できるようにし、民間が保有する土地を活用した購入賃貸供給を拡大する意図である。
LHは、民間保有土地を活用した首都圏の新築購入物量確保のために「新築購入受付簡素化及び立地事前審査事業」を導入したと25日に明らかにした。
この事業は、新築購入契約事業に参加する意志はあるが経験が不足している個人や法人事業者の時間・行政負担を軽減するために設けられた。従来は、事業参加の可能性を判断する前から設計図面作成などの費用負担が発生し、参入障壁となっているとの指摘があった。
新たに導入された方式では、設計図面の提出なしで簡易事業計画書のみで申請受付が可能である。複数地域の土地もホームページを通じてオンラインで一括申請できる。立地事前審査を通過すれば、従来の書類審査手続きは通過処理され、以後の購入審査でも立地関連項目に満点が付与される。
申請資格は、首都圏で500戸以上の建設が可能な土地を申請する個人または法人である。規制地域は200戸以上であれば申請可能で、件数の合算も可能である。
申請対象の土地は、社屋の統廃合、マート・工場の移転や廃業などで発生する遊休地、信託・リート・ファンドなどを活用した金融機関管理事業地、個人や宗族が保有する都心内の遊休地などである。ただし、最近3年間に既に受付された物件は除外される。LHは、新築購入に必要な土地所有権または鑑定評価同意書の要件も追加適用し、事業の実効性を高めたと説明している。
簡易事業計画書はA4用紙5ページ以内で作成すればよい。公共交通のアクセス、教育条件、生活便利施設のアクセス、居住環境などの立地項目を中心に作成し提出する方式である。
LHは別途「立地事前審査委員会」を設け、事業計画書に基づいて新築購入適合立地の可否を判断する。審査委員会で通過した物件は従来の書類審査を免除され、以後の購入審査でも立地項目で満点を得ることができる。
迅速な物量確保のためのファストトラックも適用される。LHは、該当事業に受付された物量が年内に契約締結されるよう手続きを管理する計画である。立地事前審査を通過した物件は、1ヶ月以内に設計図面を補完しなければ事前審査の効力を維持できない。
公示はLHの「青田プラス」で確認でき、申請は来月15日までホームページを通じてオンラインで受け付ける。
LHは事業の広報と申請促進のために事業説明会と1対1のカスタマイズ相談も運営する。事業説明会は来月1日に京畿道成南のLH京畿南部地域本部1階大講堂で開催される「住宅購入事業説明会」で同時に行われる。1対1のカスタマイズ相談は来月14日まで予約制で運営される。
政府が都心内の優れた立地の公共賃貸供給拡大を強調する中、LHの今回の手続き簡素化は民間の遊休地を迅速に購入賃貸物量に転換しようとする供給スピード戦の一環と見ることができる。
趙景淑LH住宅福祉本部長は「都心内の優れた立地に質の高い購入賃貸住宅をより迅速に供給できるよう、これまでの事業参加のハードルを大幅に下げて新たに事業を整備した」と述べ、「民間が保有する優れた土地を積極的に活用し、事業者の負担を軽減し、国民の住宅安定のための住宅を一層迅速に供給する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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