政府は住宅供給拡大策を策定するための傾聴討論会を開催し、住宅供給が遅れている原因を段階的に検討し、実行力を高める必要があるとの指摘がなされた。
ジン・ミユン明治大学不動産学科教授は、14日、ソウル中区の正洞1928アートセンターで開催された『国民の住居安定のための住宅供給拡大策傾聴討論会』において、住宅供給拡大をテーマに発表した。
ジン教授の発表は、政府がすでに示した供給目標を実際の着工と入居に結びつけるために、どのボトルネックを解消すべきかに焦点が当てられた。
彼は「許可→着工→分譲→入居という循環が必要だが、現在は着工過程でかなりのボトルネックが発生している」と指摘した。
実際、首都圏の住宅許可実績は、今年に入って5月までに57,765戸で、最近5年間の平均67,100戸より約14%減少した。許可段階から供給の流れが鈍化すると、今後の着工と入居の不足につながる懸念がある。
ジン教授は「パイプラインを復元するためには、金融・税制の支援が非常に重要だ」と述べ、「市場の過度な期待感を引き上げることで歪む恐れがあるため、どのように精巧に設計するかを考える必要がある」と語った。
民間の整備事業と民間住宅供給をどのように回復させるかが供給対策の核心課題として浮上した。再開発・再建築は都心内の住宅供給を増やす主要手段であるが、移転費用の貸出規制や工事費の上昇、事業性の低下が絡み合い、事業の進行が遅れている。
第三期新都市と公共宅地供給も点検対象である。2018年に発表された第三期新都市は、土地補償や基盤施設の整備、行政手続きの遅延により、着工の速度が期待に達していないとの指摘がある。ソリプル地区、テリョンCC、果川競馬場、龍山国際業務地区などの都心の遊休地活用事業も、自治体や住民の反対、移転問題などにより事業の推進が遅れている。
賃貸市場の安定のためには、非アパートと登録賃貸事業者の役割も議論されるべきだとの声が上がっている。ビラ、オフィステル、都市型生活住宅などはアパートより供給期間が短く、若者や低所得層の賃貸需要を吸収できるが、賃貸詐欺の影響や金融・税制規制により供給基盤が大きく弱体化している。
ジン教授は「供給の問題は建設業だけの問題ではなく、住宅供給のエコシステムを多様化する必要がある」とし、「特に我が国の住宅の半分以上が20年以上経過しており、整備事業の活性化が必要だ」と述べた。
一方、政府は今回の討論会を皮切りに、住宅金融や税制など不動産関連の公開討論を続ける予定である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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