非アパート供給の正常化には、融資規制と建築基準の改善が必要であるとの指摘がなされた。
金徳禮 住宅産業研究院の上級研究員は、14日に開催された『国民の住居安定のための住宅供給拡大策聴取討論会』で、「非アパート事業を正常化するためには、未来の不確実性を多く取り除く必要がある」と述べた。
金研究員は、非アパートが賃貸市場や民間賃貸住宅市場、多住宅所有者と密接に関連しているため、関連制度を一緒に設計する必要があると強調した。彼は「現在建設中のものや、建設を準備していた事業所がすべて停止している」と診断した。
事業の遅延の主な原因として、住宅担保貸出比率、すなわちLTV規制が挙げられる。政府が昨年の供給対策を通じて、首都圏と規制地域で住宅の売買・賃貸事業者に対する住宅担保貸出を制限したため、非アパート事業者の資金調達が困難になったという。
金研究員は「事業所が停止した理由はLTVが非常に縮小され、貸出制約が大きいため」とし、「非アパートに対する基金と保証商品を政府が作ると言ったが、まだ存在しない状態なので早急に作る必要がある」と述べた。
建築基準も現実に即して変更されるべきであると指摘した。現在、多世帯・連立住宅は1999年に定められた基準が適用されており、階数が4階以下に制限されている。このため、事業性を確保することが難しく、質の高い非アパート供給にも限界があると説明した。
金研究員は「多世帯・連立における階数制限が過度である」とし、「居住面積と階数制限が画期的に変更される必要がある」と述べた。続けて「そうなれば、非アパートに対する居住不安を感じている国民が良質で安全な住宅に住むことができる」と付け加えた。
非アパート取引の活性化のために、住宅数算定除外特例を延長すべきとの声も上がった。非アパートは庶民や若者、高齢者の賃貸住宅の梯子役を果たしてきたが、金融・税制規制や賃貸詐欺の影響が重なり、供給と取引が同時に萎縮している状態である。
この日の討論会に出席した建設業界も非アパート供給拡大のために融資規制の緩和が必要であると訴えた。姜京勲 ジンギョン建設代表は「売買業と賃貸事業者のLTVを規制し、銀行を利用するのが非常に困難な過程にある」と緩和を求めた。
姜代表はさらに「非アパートの場合、6億ウォン以下、60㎡以下の時に取得税・総合不動産税・譲渡税と住宅数算定から除外する特例が1年4ヶ月しか残っていない」とし、「2030年まで3年延長してほしい」と提案した。
非アパート供給対策は単なる許可緩和よりも、事業者の金融、建築基準、購入・賃貸需要の回復を同時に解決しなければ、実際の着工と供給につながることができないという点で重要である。
金允徳 国土交通部長はこの日の討論会で、現場の意見を今後の不動産対策に反映させる意向を示した。市場では、政府が非アパートのLTV規制緩和や基金・保証商品の新設、小型非アパート住宅数除外特例の延長を供給対策に盛り込むか注目されている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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