ソウルの主要な再建築・再開発地区において、保留地市場の温度差が明らかになっている。貸出規制の強化により現金動員力が重要視される中、主要な立地の新築保留地は約40億ウォンの高価格にもかかわらず大半が取引されている一方で、一部の地区では落札されずに価格を引き下げて再販売に乗り出している。
14日、ソウル市と整備業界によると、ソウル・松坡区の潤滑地再建築組合は、前日、潤滑地レミアンアイパークの専有面積84㎡の保留地1戸に関する再入札公告を出した。入札は24日まで行われ、最高価格公開競争入札方式で落札者を選定する。
組合は先月、専有面積59㎡の2戸と専有面積84㎡の4戸、合計6戸を公開競争入札方式で供給した。当時の入札基準価格は、専有面積59㎡が30億8000万ウォン、専有面積84㎡が39億800万ウォンであった。専有面積84㎡の価格は40億ウォンに迫ったが、6戸のうち5戸が一度の入札で買い手を見つけた。
再入札の対象は落札されなかった専有面積84㎡の1戸のみである。組合は今回も入札基準価格を前回と同じ39億800万ウォンに維持した。現在、同面積の相場は43億〜46億ウォン程度に形成されているため、価格競争力があると判断されたと考えられる。
一方、江北区の水色7再開発組合は保留地の販売に苦戦している。組合は先月初め、専有面積84㎡の保留地を入札基準価格15億ウォンで出したが、買い手が見つからなかった。同月24日には基準価格を14億5000万ウォンに引き下げて公開販売したが、再び落札されなかった。その後、今月の再公告では入札基準価格を14億2000万ウォンに引き下げた。約1か月で価格が8000万ウォン下がったことになる。
保留地は再建築・再開発組合が一般分譲せずに残した物件を事業完了段階で公開競争入札方式で販売する住宅である。申込通帳なしで入札でき、組合員資格も要求されない場合が多いため、一般分譲とは異なる市場に分類される。
ただし、落札後は契約金、中間金、残金を比較的短期間内に納付する必要があるため、十分な資金調達能力が求められる。最近の貸出規制とDSR管理の強化により、現金動員力が重要視される中、立地や価格競争力に応じた需要の差が一層広がっている。
最近の保留地市場でも、人気のある地区とそうでない地区の差は明確である。京畿道・議政府市の『インデクウォンパースビエル』は先月供給した保留地16戸がすべて契約を終えたとされている。ソウル・東大門区の『レミアンラグランデ』も保留地12戸のうち10戸が落札され、一部の専有面積59㎡は最低入札価格より1億7000万ウォン高い価格で落札された。
一方、立地競争力や価格魅力が低い地区では、繰り返し落札されずに価格を調整する事例が続いている。保留地は一般的な売買よりも資金納付のスケジュールが厳しいため、貸出条件が悪化するほど、購入層が現金余力を持つ需要者に限られるという分析がある。
高宗完 韓国資産管理研究院長は「保留地は一般売買よりも資金調達期間が短いため、貸出規制の影響をより大きく受ける市場である」と述べ、「最近の貸出規制とDSR強化により、現金動員力が不足している需要者の参入が難しくなり、保留地市場も立地に応じて二極化が進んでいる」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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