住宅供給の縮小、税制負担、金融環境の悪化が重なり、不動産市場の回復が制限される中、住居の梯子の復元と市場の活力回復のためには、税制改革と民間供給体制の革新が並行して進められるべきだとの声が上がった。実需者を保護しつつ、正常な取引と供給を妨げない『双方向』の解法が必要だとの指摘があった。
24日、アジア経済新聞とグローバル経済財政研究所がソウル中区の韓国プレスセンターで開催した『2026年不動産政策フォーラム』では、『李在明政権1年、不動産政策評価』をテーマに、不動産税制と住宅供給政策の成果と限界が検討され、今後の改善策が議論された。この日、フォーラムには国土交通部や不動産・建設業界、学界、金融界の関係者が参加した。
クォク・ヨンギルアジアニュースコーポレーション会長は開会の挨拶で、「不動産市場と建設産業は再び重要な岐路に立たされている」と述べ、「今回のフォーラムが問題を確認するだけでなく、現実的な代案と生産的な提案を集める時間になることを期待する」と語った。
ウ・ビョンタク新韓銀行プレミアパスファインダー専門委員は『実需者保護と市場歪曲解消のための不動産税制改革の方向と提言』をテーマに発表を行った。ウ専門委員は、不動産税制が市場安定という目標とともに、取引の縮小や賃貸物件の減少などの副作用を同時に引き起こす可能性があると診断した。彼は、多住宅保有者への譲渡税の強化と保有税の強化が短期的に価格下落効果をもたらす可能性があるが、実居住要件の強化や賃貸物件の減少、賃借需要の増加につながると分析した。
キム・ドクレ住宅産業研究院住宅研究室長は『住宅供給135万戸+αと民間活力向上のための供給体制革新策』をテーマに発表を続けた。キム室長は、現政権が首都圏に135万戸の供給、都心住宅供給の拡大、非アパート供給の補完策を打ち出したが、実際の市場では供給回復が遅いと指摘した。彼は9・7対策を通じて首都圏に5年間で135万戸を供給するという目標が示され、1・29対策では都心住宅供給の拡大と迅速化策として6万戸の新規建設が発表されたが、現場の実感は限定的だと見ている。
フォーラムでは民間住宅供給の重要性も強調された。短期的には、賃貸住宅供給基盤の整備、住宅需要者と供給者への過度な融資規制の調整、非居住施設の活用拡大のための土地利用及び建築基準の改善が課題として挙げられた。
その後、パネル討論はクォン・デジュン漢城大学大学院経済不動産学科特任教授が司会を務め、ナム・ヒョクウウリ銀行不動産研究院、イ・ユリ国土交通部住宅政策課長、ユン・ソンジン国土研究院副研究委員、コ・ジョンワン韓国資産管理研究院長がパネルとして参加し、住居の梯子の復元と市場の活力回復のための政策方向を議論した。
キム・イタク国土交通部第1次官は祝辞の中で、「最近の住宅市場の最も緊急な課題は安定的な住宅供給である」と述べ、「政府は縮小した住宅供給の火種を再燃させるため、停止していた事業を正常化し、民間の供給条件を改善することに力を入れている」と説明した。
続いて、キム・ジョンホ韓国公認仲介士協会会長は、「不動産市場は国民の生活と直結した民生の核心である」と述べ、「今回のフォーラムが過去1年間の政策成果を客観的に検証し、住居の梯子の復元と市場の活力回復のための現実的な代案が導き出される場になることを期待する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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