金融当局は多住宅者に対する融資期限延長を禁止する家計貸付対策を発表する予定である。これにより、家計債務の増加率を大幅に抑制し、住宅担保貸付にも別途の目標を設定する見込みだ。
30日、金融界によると、金融委員会は4月1日に李億遠金融委員長の主催で家計債務点検会議を開き、今年の家計債務管理策を発表する。当初は2月末に発表予定だったが、多住宅者問題が浮上し、発表が1ヶ月以上延期された。
今回の対策には、多住宅者の住宅担保貸付の期限延長を原則として禁止する方針が含まれる見通しである。期限が到来した際に元利金の返済を促し、保有住宅を市場に出すよう圧力をかける狙いだ。ただし、賃貸契約が進行中の住宅については、借主の居住安定性を考慮し、契約満了時まで融資期限延長を許可する方式が例外的に施行される見込みである。
金融当局はこの措置により、ソウル・首都圏で多住宅者の物件が約1万戸市場に出ると期待している。賃貸事業者が首都圏で保有するアパートは約1万2000戸で、そのうち80%以上が今年期限を迎えると推定される。第2金融圏や個人多住宅者の物件を合わせると、この規模はさらに増加する。
李在明大統領が指摘した投機性非居住1住宅者に関する対策は、追加検討を経て発表される可能性が高い。非居住1住宅者は親の介護や子供の教育など様々な理由があり、投機性借主を別途分類する作業は容易ではない。
今年の家計債務全体の総量は昨年（1.8%）よりもさらに縮小される見込みである。増加率目標を1%前後に設定する案が有力視されており、0%台に設定する可能性も排除できない状況である。金融監督院の李燦鎮院長は26日の記者会見で「金融業界別に（総量目標が）増加することは期待しにくい」と述べ、「目標値はより厳しく、名目GDP（国内総生産）増加率の2分の1以下で管理する」と語った。
これまで家計貸付の上昇を主導してきた住宅担保貸付については、より具体的な管理指針が設けられる。これまで家計貸付全体に対してのみ規制していたが、今後は住宅担保貸付の総量にも別途の目標を設け、リスクウェイトの下限を従来の20%から25%に引き上げる案が導入される可能性がある。
第2金融圏では相互金融を中心に貸付のハードルが高くなる。セマウル金庫の家計貸付は昨年だけで前年目標値の4倍を超えたが、今年は貸付残高を昨年末水準以下に管理することを求めている。
このような措置は、鈍化傾向に入った家計貸付の増加幅を確実に抑え、不動産市場への資金流入を根本的に遮断しようとする政府の意志と解釈される。昨年、全金融圏の家計貸付は37兆6000億ウォン増加し、前年に比べ増加幅が4兆ウォン程度に縮小された。しかし、今年に入ってからは1月に1兆4000億ウォン、2月に2兆9000億ウォン増加し、2ヶ月連続で増加傾向を記録した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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