2日、KB不動産の月間住宅時系列統計によると、1月に漢江以南11区（江南・瑞草・松坡・江東・陽川・江西・永登浦・銅雀・冠岳・九老・衿川区）の中小型（専用面積60㎡超過～85㎡以下）マンション価格は平均18億269万ウォンと集計された。
これは昨年12月（17億8561万ウォン）より0.96%上昇したもので、ソウル中小型面積アパート初めて18億ウォンを突破した。
ソウル瑞草区方背洞のサムホハン森の専用84㎡は先月27日、18億1000万ウォンに変更された。この団地のような平衡の従来の最高価格だった2023年5月2日、15億2000万ウォン対比2億9000万ウォン上がった金額だ。
ソウル江東区明逸洞の三益グリーン2次の専用84㎡は先月26日、売買価格が初めて20億ウォンを記録した。昨年10月中旬、同一面積がそれぞれ19億1000万ウォン、19億5000万ウォンで、19億ウォン台に相次いで契約された後、約3ヵ月ぶりに20億ウォンを突破した。
漢江以北の中小型マンションの場合、売買価格が15億ウォンに収斂する「格差埋め」現象も観測される。
昨年から続く韓国政府の融資規制強化で、住宅担保融資を最大に受けられるマンション価格の上段が15億ウォンであるためだ。政府は昨年6・27対策を発表し、首都圏住宅担保貸出限度を最大6億ウォンに制限した。10・15対策では住宅ローンの限度を15億ウォン以下の住宅で6億ウォン、15億超過～25億ウォン以下は4億ウォン、25億ウォン超過は2億ウォンに設定し、規制をさらに強化した。
これに対し先月、漢江以北14区（鍾路・中・龍山・城東・広津・東大門・中浪・城北・江北・道峰・蘆原・恩平・西大門・麻浦区）の中小型マンションの平均価格は11億419万ウォンを記録し、昨年12月（10億9510万ウォン）より0.83%上がって11億ウォンを初めて超えた。
ソウル蘆原区孔陵洞テヌン・ハリントンプレイスの専用84㎡の場合、先月20日11億9500万ウォンで契約され、この面積では過去最高値を更新した。これは昨年11月に契約された従来の最高価格である11億6000万ウォンより3500万ウォン高くなった金額だ。
またソウル恩平区水色洞のDMCファインシティザイの専用74㎡は先月14日、12億9300万ウォン（2階）で買い替えられた。2ヵ月間で約5000万ウォン値上がりした。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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