26日、国土交通部と韓国不動産院が発表した「2025年の年間地価変動率および土地取引量」資料によると、2025年年間全国地価変動率は2.25%と集計された。これは2024年2.15%より上昇幅が0.10%ポイント（p）拡大した数値だ。
23年の0.82%と比べると、上昇幅は1.43%p大きくなった。
全国の地価は23年3月の上昇転換後、34カ月連続で上昇が続いた。特に2025年下半期に入って上昇の流れがやや強くなった。月別地価上昇率は7月以降5ヵ月連続で拡大し、年末に行くほど上昇幅が大拡大した。
圏域別では、首都圏と地方間の格差が明確だった。首都圏の地価は3.08%上昇し、前年の2.77%より上昇幅が拡大した。一方、地方圏は0.82%の上昇にとどまり、前年（1.10%）比で上昇幅が鈍化した。首都圏と地方間の地価上昇率の格差は2%p以上広がった。
ソウルの地価は4.02%で、全国平均を大きく上回った。ソウルは首都圏内でも最も高い上昇率を記録し、全体地価上昇の流れを主導した。自治区別には江南区が6.18%で最も高い上昇率を記録し、龍山区が6.15%、瑞草区は5.19%などの順だった。ソウル内でも上級地を中心に地価上昇が集中している。
全国252の市・郡・区のうち、全国平均を上回った地域は44カ所にとどまった。多数の地域は0%台から2%台前半の上昇率を示し、制限的な上昇にとどまった。人口減少地域の年間地価上昇率は0.63%で、非対象地域2.39%より低い水準を示した。
土地取引は減少傾向を示した。昨年の土地取引量は183万1000筆で、前年比2.4%減った。2023年と比較すると小幅増加したが、最近5年平均と比較しては減少幅が大きかった。
建築物付属土地を除いた純土地取引量は60万2000筆と集計された。これは前年対比8.8%減少した数値で、全体土地取引量より減少幅がさらに大きかった。純土地取引は2023年と比べても2桁の減少率となった。
地域別では、ソウルと一部広域市で土地取引量が増加した反面、多数の市・道では減少傾向が現れた。全体土地取引量基準で、ソウルは前年比17.4%、蔚山は11.1%増加した。一方、13市町村では出来高が減少した。都市地域内の用途地域別にみると、開発制限区域の取引は前年比49.4%増加した一方、緑地地域は17.0%、工業地域は14.5%減少した。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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