昨年、ソウルを中心に住宅価格が急激に上昇した中、地方の不動産の景気低迷が重なり、全国のマンション価格の上位と下位の格差が14倍水準に広がった。
26日、韓国不動産院によると、昨年12月基準の全国マンション5分位倍率は14.45と集計された。5分位倍率はマンション売買市場で高価住宅と低価格住宅間の平均価格差を示す指標だ。5分位倍率は、住宅価格の上位20%平均（5分位価格）を下位20%平均（1分位価格）で割った値である。倍率が高いほど価格格差が大きいという意味だ。
12月の全国5分位の価格は13億4296万ウォン、1分位の価格は9292万ウォンだった。
年間5分位の倍率推移を見ると、昨年1月の12.80から3月（13.08）まで上昇する 4月（13.02）に一度小幅に下落した後、引き続き上昇を続け、年初比1.65ポイント拡大した。
全国5分位倍率は2021年7～12月に12.70で最高点を記録した後に下落したが再び上昇し、2024年11月（12.75）最高値を更新した。その後、昨年も上昇傾向が続き、上下位間の格差が広がった。
ソウルは12月、5分位価格が29億3126万ウォン、1分位は3億9717万ウォンで、5分位倍率は7.38を記録した。
民間統計であるKB不動産の集計でも、昨年の全国5分位の倍率は引き続き最高値を更新し、12月には12.8まで上昇した。ソウルは6.9だった。
KB不動産基準で全国1分位の平均価格は1億1519万ウォン、5分位の価格は14億7880万ウォンで、ソウル1分位は4億9877万ウォン、5分位は34億3849万ウォンと調査された。
昨年、ソウルのマンション価格が江南（カンナム）3区と漢江ベルトと呼ばれる麻浦（マポ）区、竜山（ヨンサン）区、城東（サンドン）区などを中心に大幅に上昇した反面、非首都圏は低迷から抜け出せず、上下位間の格差が広がったと分析される。
不動産院によると、昨年のソウルのマンション価格は前年末比8.98%上昇した。松坡区（ソンパグ、22.52%）、城東区（ソンドング、18.75%）、瑞草区（ソチョグ、15.26%）、江南区（カンナムグ、14.67%）、麻浦区（マポグ、14.22%）などが目立った上昇率を見せた。一方、非首都圏は蔚山（ウルサン）など一部地域を除けば、大半がマイナスを記録し、1.08%下落した。
* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
