8日、不動産分譲評価会社リアルハウスが請約ホームデータを分析した結果によると、先月基準で昨年1年間ソウルから供給された民間マンション専用84㎡の平均分譲価格は19億493万ウォンと集計された。
これは12ヵ月間の新規分譲団地基準の平均値で、同社が2021年から関連調査を始めて以来、初めて19億ウォンを超えた。江南区「駅三セントラルザイ」は専用84㎡の最高分譲価格が28億ウォンを上回り、歴代2番目に高い水準を記録した。
全国の民間マンションの専用84㎡平均分譲価格は7億1308万ウォンであり、昨年初め6億ウォン台からわずか1年ぶりに7億ウォン台に上がった。
地方広域市も分譲価格騰勢が続いた。12月基準で大田は前月比8.15%、蔚山は7.33%上昇した。蔚山では「ヒルステート仙岩湖公園」と「太和江セントラルアイパーク」等が専用84㎡基準、8億～9億ウォン台で供給された。
年間ベースでは小型平衡の強勢が続いた。2025年1月対比12月専用59㎡分譲価格上昇率は10.65%で、専用84㎡（10.03%）上昇率を上回った。分譲価格の負担が大きくなり、相対的に総額の接近性が高い小型平衡に需要が集中した影響とみられる。昨年12月のソウル専用の59㎡平均分譲価格も初めて14億ウォンを超えた。
価格に反して供給は大幅に減った。12月の全国民間マンション分譲物件は8553世帯で、前月比40%以上減少した。年間供給物量は11万9392世帯で、最近5年間で最も少ない水準だ。
リアルハウスのキム・ソナ分譲分析チーム長は、「（政府の）規制強化で建設会社が分譲を先送りし、供給が大きく萎縮した」として「供給回復が容易でない構造なので、当分分譲価格が下がらないだろう」と見通した。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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