17日、住宅都市保証公社（HUG）の民間マンション分譲価格の動向資料によると、この1年間、全国で新規分譲された民間マンションの単位面積（１㎡）当たりの平均分譲価格は11月末基準で606万3000ウォンと集計された。これは前月比約0.18%上昇した水準だ。3.3㎡に換算すると2004万300ウォンだ。
HUGが算出する月別平均分譲価格は作成基準月1ヵ月ではなく、該当月を含めて公表直前12ヵ月間、分譲保証書が発給された民間分譲事業場の平均分譲価格だ。
ソウルの場合、１㎡当たりの平均分譲価格は1525万7000ウォンを記録し、前月比7.24%上昇した。3.3㎡基準では5043万6000ウォンで初めて5000万ウォンを上回った。全国とソウルともに歴代最高の分譲価格を記録した。ただ、ソウルは分譲価格が低かった1年前に事業場が除外された影響で平均値が上がった。
首都圏は１㎡当たり936万3000ウォンで、前月比2.41%上昇した。一方、市場低迷が続いた5大広域市と世宗市（652万6000ウォン）は前月より0.84%、その他の地方（425万3000ウォン）は0.48%それぞれ下落した。
このように新築マンションの分譲価格の引き上げが続くのは、原材料価格の上昇で工事費が急激に上昇しているためだ。
韓国建設技術研究院が発表した「2025年10月の建設工事費指数動向」資料によれば、今年10月建設工事費指数は昨年同月対比1.11%上昇した131.74と現れた。建設工事費指数は同月基準で △2021年に116.79 △2022年に125.6 △2023年に129.13 △2024年に130.29を記録し、最近5年間上昇の流れを描いてきた。
分譲価格上限制に影響を及ぼす基本型建築費も着実に上昇している。今年9月、国土交通部が告示した基本型建築費は3.3㎡当たり約717万4,200万ウォンで、3年前の同月と比べて約14.18%上がった。今年3月に初めて3.3㎡当たり700万ウォン台を突破したのに続き、再び引き上げられたもので、このような建築費上昇基調はしばらく続くと見られる。
11月の全国新規分譲民間マンションの物量は1万1358世帯で、前月比5085世帯減少した。ソウルは分譲物量が皆無で、首都圏全体では8018世帯で前月より3307世帯減った。前月の分譲が全くなかった5大広域市・世宗市では1451世帯が分譲され、その他の地方（1889世帯）は前月より3229世帯減った。
一方、HUGは今月から公式価格である直前12ヵ月の平均値と基準月（直前月）の分譲価格も参考資料として一緒に公表する。
基準月である11月㎡当たりの分譲価格は全国545万ウォンであり、ソウルは分譲物量がなく価格が算出されなかった。首都圏は686万5000ウォン、5大広域市・世宗市は537万6000ウォン、その他地方は455万4000ウォンと集計された。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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