15日、韓国不動産院が発表した11月の全国住宅価格動向調査結果によると、ソウルの住宅総合（マンション・連立住宅・一戸建て住宅）売買価格指数は前月比0.77%上昇した。
上昇率は前月（1.19%）と比べると0.42ポイント（p）縮小し、今年7月（0.75%）水準に低下した。10月には政府の不動産対策発表を控え、漢江ベルト圏を中心に買収が集中し、対策発表後も終盤のギャップ投資需要が集中するなど、2018年9月（1.25%）以来7年1ヵ月ぶりの最高上昇率を記録した。
ただ、一部の再建築推進団地や選好団地を中心に上昇し、住宅価格の上昇傾向が再び加速の兆しを見せていた8月（0.45%）や9月（0.58%）よりは、依然として高い上昇率を記録した。
地域別に、江北では先月3%台の上昇率を記録した城東区が杏堂・玉水洞の主要団地を中心に1.37%上昇し、龍山区（1.37%）の二村・桃源洞を中心に、麻浦区（0.97%）は城山・大興洞の再建築推進団地を中心に上がった。
江南は松坡区（2.10%）が可楽・新川洞の再建築推進団地を中心に最も多く上昇し、銅雀区（1.46%）は本洞・舎堂洞の駅周辺を中心に、陽川区（1.24%）は木洞・新亭洞の中小型規模を中心に、江東区（1.16%）は高徳洞・岩寺洞の大団地を中心に、永登浦区（1.06%）は新吉洞・永登浦洞を中心に上昇した。
首都圏の住宅総合売買価格は0.45%上昇し、前月（0.60%）比上昇幅を減らした。京畿（0.32%）は平沢・坡州市を中心に下落したが。 城南盆唐区、果川市および龍仁水枝区が上昇を牽引し、仁川（0.09%）は研修・洞・西区を中心に上昇した。
ソウルや首都圏を中心に規制が適用され、風船効果が現れた地方（0.00%→0.04%）が上昇転換している。5大広域市（－0.01%→0.04%）と8道（0.00%→0.04%）それぞれ下落と横ばいから上昇転換され、世宗（0.02%→0.11%）は上昇幅を拡大した。全国の住宅価格は0.24%上昇し、前月（0.29%）より上昇幅が縮小した。
伝貰（チョンセ）物件の不足現象が続き、伝貰価格も上昇傾向を続けている。
11月の全国住宅総合伝貰価格指数は0.38%上昇し、前月（0.18%）比上昇幅が拡大した。ソウル（0.44%→0.51%）は売り物不足現象が現れる中で学区地・駅勢圏中心に賃借需要が続き価格が上昇した。京畿（0.24%→0.32%）と仁川（0.14%→0.23%）も上昇幅が拡大した。地方（0.07%→0.12%）も上昇幅が拡大した中、世宗が1.45%で、前月（0.90%）比で大幅に上昇した。
全国の住宅総合家賃価格指数も0.23%上昇した。ソウル（0.53%→0.52%）の上昇幅は小幅縮小されたが、駅勢圏・大団地など定住条件が良好な団地の中小型規模中心に家賃需要が持続し、上昇傾向が続いている。京畿（0.28%）は城南市盆唐区および九里市を中心に、仁川（0.22%）は東区の小型規模および中・西区を中心に上昇し、地方（0.09%→0.12%）も上昇幅が拡大した。
不動産院関係者は「伝貰・月貰（ウォルセ）は交通条件良好な地域とデダン地およびハクグン地など選好団地中心に賃借需要が続き、伝貰・月貰がいずれも前月対比上昇した」と説明した。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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