4日、リアルハウスが請約ホームの資料を分析した結果によると、11月の全国民間マンションの１㎡当たりの平均分譲価格は827万ウォンと集計された。前月比3.61%、前年同月比6.85%上昇し、統計作成以来の最高値を更新した。
全国の民間マンションの１㎡当たりの平均分譲価格は、2021年530万ウォン台から2023年660万ウォン台、2024年750万ウォン台へと高騰した。今年に入っては反騰の幅が大きくなり、9月に778万ウォン、10月に798万ウォンを記録し、結局800万ウォンまで超えた。特に11月には前月対比29万ウォン上がり、2021年以後最も大きな1ヶ月上昇幅を記録した。
小型マンション価格も大きく跳ね上がった。11月の全国59㎡の平均分譲価格は5億843万ウォンで最高値を更新した。地域別では、京畿道（キョンギド、6億9614万ウォン）、慶尚南道（キョンサンナムド、3億3909万ウォン）、世宗（セジョン、4億5686万ウォン）などが最高値を塗り替え、ソウル（13億6297万ウォン）も高い水準を維持した。
全国84㎡平均分譲価格も6億9595万ウォンとなり、過去最高値を更新した。ソウル（17億7724万ウォン）を含む首都圏が平均11億462万ウォンを記録し、初めて11億ウォンを超えた。地域別上昇率は、大田（23.08%）、済州（12.91%）、忠清南道（7.83%）、大邱（6.59%）などが、前月比で全国平均より（3.44%）高い水準を記録した。
11月の分譲団地のうち、専用面積当たり1000万ウォンを超えた団地は6ヵ所と集計された。首都圏では光明（クァンミョン）「ヒルステート光明11」が１㎡当り1908万ウォンで最も高く、安養（アニャン）の「安養ザイヘリティオン」が1475万ウォン、城南（ソンナム）「福井駅エピット」が1461万ウォン、義王（ウィワン）「儀旺市庁駅SKビューアイパーク」は1254万ウォンを記録した。地方では慶南（キョンナム）「昌原セントラルアイパーク」が1150万ウォン、済州（チェジュ）「イアンヨンドンスクエア」が1025万ウォンを記録し、昌原と済州だけで1000万ウォン台の分譲価格が現れた。
11月の民間マンション分譲は全国1万4286世帯で、前月より3213世帯減った。ソウル・大邱（テグ）・光州（クァンジュ）・大田（テジョン）・江原（カンウォン）・忠清北道（チュンチョンプクト）などでは新規供給が全くなく、京畿道（キョンギド、7350世帯）・仁川（インチョン、1841世帯）・忠清南道（チュンチョンナムド、1372世帯）などに供給が集中した。特に京畿は先月に続き全国供給の半分水準を占め、供給偏り現象が続いた。
リアルハウスのキム・ソナ分譲分析チーム長は、「ソウル全域が規制地域に指定され、11月の分譲は相対的に規制が少ない京畿道で集中した」とし「特に京畿道非規制地域の分譲比重が80%を超えた」と説明した。また「工事費と宅地費の上昇が続く中、規制地域での分譲は供給自体が減り、希少性が高まるだろう」と予想した。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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