[10・15不動産対策] 住宅ローン限度2億ウォンまで縮小…伝貰融資もDSR適用

今後、25億ウォン超過の高価住宅に対する担保貸出が2億ウォンに制限されるなど、貸出限度が住宅価格によって差等適用される。総負債元利金償還比率（DSR）は伝貰（チョンセ）融資に拡大し、金融規制をより強化する。

金融委員会は15日、関係部署合同で発表された「住宅市場安定化対策」の履行のための「緊急家計負債点検会議」を進行し、このような内容を発表した。今回の対策はソウル・首都圏を中心に住宅価格の上昇傾向が続いており、先制的な貸出需要管理方案が必要だという意志と解釈される。

これに伴い、首都圏・規制地域に適用される住宅購入目的の住宅担保貸出しの貸出限度は、現在の6億ウォンから住宅価格により差等適用する。時価15億ウォン以下の住宅の住宅ローン限度は現行と同じ6億ウォンで維持されるが、15億ウォン超過～25億ウォン以下の住宅は4億ウォン、時価25億ウォン超過住宅は2億ウォンに減る。

これまでDSRの適用を受けなかった伝貰融資も、29日からは規制対象になる。1住宅者が首都圏・規制地域で賃借人として伝貰貸出を受ける場合には、伝貰融資の利子償還分を借主のDSRに反映する。当面は1つの住宅を所有している人の首都圏・規制地域の貸切貸出に優先適用するものの、今後の状況により段階的な拡大方案を検討していく計画だ。

ストレスDSR制度も強化する。現在、借主別貸出金利に1.5%加算されるストレス金利下限を首都圏・規制地域内の住宅ローンに限り3%に上方修正する。銀行圏の住宅ローンのリスク加重値の下限アップ（15→20%）措置は、当初予定された来年4月から3ヵ月繰り上げ、来年1月から早期施行する。

規制地域の新規指定によって、該当規制地域では従来の規定に従って強化された貸出規制が直ちに適用される。住宅担保貸出の住宅認定比率（LTV）比率が既存70%から40%に低くなり、貸切・信用貸出借主の規制地域の住宅購入も制限されるなど、該当地域の貸出需要管理水準が強化される予定だ。

金融委員会のシン・ジンチャン金融政策局長は「政府は今回の対策が非常に強く作用し、不動産市場の安定に明らかな効果があると期待している」としながらも「住宅価格の上昇を貸出以外の要素が主に牽引しても需要の側面で貸出が住宅価格の上昇を促進させる要因になれば当局では追加で貸出規制に乗り出すだろう」と述べた。