昨年と今年、外国人の韓国不動産取得がさらに増えていることが分かった。不動産業界では下半期の国内住宅価格上昇の兆しが見え、外国人の韓国の不動産所有比重がさらに拡大すると観測している。
10日、登記情報広場によると、先月末の外国人の集合建物（マンション・ヴィラ・商店街など単独で活用できる建物）所有比重が0.71%となった。全体集合建物1000軒のうち7.1軒が外国人所有という意味だ。
これは関連統計が集計された2010年1月以後、過去最高値に該当するもので、尹政府が始まった当時「外国人の投機性住宅取引規制」を国政課題として採択したこととは相反する流れだ。
韓国政府は外国人の投機性取引に効果的に対応するため、土地取引許可区域指定権者が許可対象者（外国人などを含む）、許可対象用途と地目などを特定して許可区域を指定できるように不動産取引申告法を改正し、昨年4月から施行している。
しかし、法案の導入と政府の国政課題の採択は、事実上大きな効果がないという診断が出ている。昨年1年間、外国人の集合建物所有比重は0.05%ポイント（p）増え、2021年（0.04%p）と2022年（0.03%p）よりも増加幅が大きかった。
不動産取引申告法改正案を施行したにもかかわらず、以前より外国人の不動産所有増加幅が急激に増えたという意味だ。今年も上半期に0.02%p上昇し、昨年と同様の流れを見せている。
韓国内で不動産を買い入れる大多数の外国人が投機目的を持っているかどうかは判断しにくいが、投資のための目的は明らかだという指摘もある。不動産価格の上昇期だった2017年以後、外国人の集合建物所有比重が大幅に増加するなど価格上昇傾向に敏感な流れを見せてきたためだ。
外国人の不動産投資規制対応が大きな効果を発揮できなかったことについて、一部では外交上「相互主義」原則のせいだという分析も提起されている。相互主義とは、該当国家で大韓民国国民に制限する規制以上に、韓国の国内で該当国家の国民、すなわち外国人に対して規制ができないということを意味する。韓国内で外国人に対する規制が強化される場合、該当国家で韓国人に対する規制強化など逆効果を招きかねないということだ。
国会立法調査処の関係者は「（韓国の）国内に居住しない外国人の投機性住居用不動産取得を規制するための方案用意が必要なのが事実」とし「ただし憲法上過剰禁止の原則、相互主義などを総合的に考慮して方案を用意する必要がある」と述べた。
一方、先月末基準で市・郡・区別の外国人の所有比重は済州道が2.03%で最も高く、忠南が1.32%、仁川が1.02%、京畿が0.99%、ソウルが0.88%の順だった。一方、光州は0.13%、全羅南道は0.14%、慶尚北道が0.15%で、外国人の所有割合が低かった。
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