GS建設、速度重視の再開発計画を発表

施工会社選定総会を前に組合員に提案公開

工事費の値上げ1年猶予・事業費利子支援を提案

GS建設が11日目黒12団地の広報館を開館した。 [写真=金承賢記者]

11日、ソウル特別市九老区に設置された目黒新都市12団地再開発広報館が開館した。入り口には「目黒に森を築く」という文言と共に木や植物で飾られた空間が広がっている。内部には再開発後の団地配置とコミュニティ施設を示す模型が置かれている。この日開館した広報館は、初回の観覧定員32名が満席となり、週末の予約もすでに締め切られていた。
 
GS建設は目黒12団地の施工会社選定総会を前に、組合員に「リプリージェ・ザイ」の設計案と事業条件を公開した。会社は許可取得の遅延を減らす設計と金融支援を強調した。現場で出会った組合員は、団地の姿に対する期待と共に、工事費や分担金の対立なく事業が進むことを望んでいる。
 

事業速度を強調… 入居時期は許可・移転スケジュールに依存

目黒12団地は地下4階地上最高43階、22棟、2810戸で再開発を推進する。予定工事費は1兆7888億ウォンである。 [写真=金承賢記者]

目黒12団地は地下4階から地上最高43階、22棟、2810戸で再開発を進める。予定工事費は1兆7888億ウォンで、3.3㎡あたり980万ウォンである。2回の入札が不調に終わった後、GS建設が優先交渉対象者に選定され、随意契約手続きが進められている。施工会社の選定は組合員総会を経なければならない。
 
GS建設がこの日強調したのは事業の速度であった。目黒新都市の14団地が再開発を進めているため、許可取得と移転スケジュールを前倒しすることが重要であると説明した。韓圭相GS建設都市整備営業2チーム東部支社長は「前の順番を取れば8年後に入居できるが、後ろにずれると13～14年かかるかもしれない」と述べた。これは会社側の見通しであり、実際の入居時期は今後の許可取得や移転・工事スケジュールにより変わる可能性がある。
 
設計でも許可取得の負担を考慮したと説明した。3棟をつなぐ長さ110mの「スカラーブリッジ」は高さを低くし、団地北側の進入部に配置して門柱の役割を兼ねるよう提案した。一部の住戸の視界を遮る可能性については南側ではなく北側に配置したと会社側は説明している。
 
長さ335mの公共歩行通路「クリマバレー」は地面より低く設計するサンクン構造で計画された。通路の両側にはコミュニティ施設を配置する。GS建設はこの構造により採光と通風を確保し、夏季の熱を軽減する考えである。
 
韓社長は「団地内で全てを解決できる空間を実現するのがコンセプトである」と述べた。

工事費の値上げ1年猶予… 金融・運営費支援も提案

コミュニティ施設には入居者の子供向けの読書室からプールなどが設置される予定である。 [写真=金承賢記者]

コミュニティ施設にはプールや体育館、ゴルフ練習場、子供向けスペースなどが提案された。教保文庫・YBMネット・ジャッカクアゴと連携した教育・保育プログラムも含まれている。委託運営会社の費用は入居後2年間支援される条件である。支援期間が終了した後の運営費負担と施設利用料は組合員が検討する部分である。
 
事業条件には施工会社選定日から1年間工事費の値上げを猶予し、入札保証金800億ウォンに加算金利を適用しない内容が含まれている。工事費の値上げ猶予は期間を定めた提案であり、着工時まで工事費全体を固定するという意味ではない。
 
組合事業費の借入金利のうち2%ポイントはGS建設が負担し、移転費用は会社が責任調達し、担保認識比率(LTV)100%まで支援すると提案した。分担金は入居時に支払うか、入居後に支払い時期を延ばす案も提示された。組合員ごとの実際の負担を判断するには、借入・納付猶予に適用される金利と詳細条件を確認する必要がある。
 
未分譲が発生した場合は、初回一般分譲価格を基準に物品返済し、一般分譲オプション収益と解体残渣処分収益は組合に帰属する条件も提示された。空間を分けて使用できる移動式壁体「ムービングウォール」は有償オプションとして提案された。

組合員「私たちの団地は早く」… 意見を集め追加説明会に伝達

現場を訪れた組合員は模型を見て満足感を示した。 [写真=金承賢記者]

現場のある組合員は「昨日説明会を聞いてきたが、実際の模型を見て団地がどのような姿になるかより生々しく描かれる」と述べ、「門柱が別にないのが残念だったが、団地をつなぐアイデアも良いと思う」と語った。
 
コミュニティ運営費と分担金の負担については「組合側が意見をしっかり集めて伝えてくれると信じている」とし、「ニュースを見ていると工事費や分担金の対立が続いているが、私たちの団地では早く事業が進むことを望んでいる」と述べた。
 
組合は広報館を訪れた組合員の意見を集め、GS建設に伝える計画である。組合関係者は「組合員がさらに訪問した後、意見を集めて2回目の広報説明会で伝えたい」と述べた。
 
GS建設は12団地に続き目黒2団地の受注戦にも参加する計画である。韓社長は「数年後には団地ごとに事業速度グラフと市価を比較することになるだろう」とし、「その時に結果物がなければ次の選択を受けることはできない」と述べた。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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