2021年から2026年の四半期ごとのソウル市オフィスビル売買取引量および取引金額。 [表=不動産プラネット]
2026年の第3四半期におけるソウルのオフィスビルの売買取引量は前四半期比で24%減少したが、取引金額はわずかに増加した。個別のオフィス売買市場では取引量が2倍以上増加したにもかかわらず、取引金額は半分程度に減少し、対照的な動きが見られた。
11日、不動産プラネットが国土交通省の実際取引価格データを分析した「2026年第3四半期ソウル市オフィス売買市場動向」によると、ソウルのオフィスビル取引量は19件で、前四半期の25件から24%減少した。同期間の取引金額は1兆7187億ウォンから1兆7760億ウォンに3.3%増加した。前年同期と比較すると、取引量と取引金額はそれぞれ26.9%、9.6%減少した。
地域別では、江南・瑞草区の取引金額が1283億ウォンから6451億ウォンに402.8%急増した。取引量は6件で前四半期と同じだったが、江南区の駅三洞にある「江南358タワー」が4450億ウォンで取引され、全体の取引金額を押し上げた。永登浦・麻浦区は取引金額が6555億ウォンで19.2%、鍾路・中区は2686億ウォンで58.6%減少した。
集合建物であるオフィスの売買市場の取引量は第3四半期に734件で、前四半期の359件から104.5%増加した。一方、取引金額は2兆5949億ウォンから1兆2024億ウォンに53.7%減少した。前年同期と比較すると、取引量は114%、取引金額は74.8%増加した。
オフィスの購入は法人が主導した。第3四半期に取引されたオフィスビル19件はすべて法人が購入し、法人間の取引金額は1兆6402億ウォンで全体の92.4%を占めた。オフィスも全734件のうち585件（79.7%）が法人によって購入された。
不動産プラネットの代表である鄭秀敏（チョン・スミン）は、「第3四半期のソウルオフィスビル取引量は減少し、取引金額はわずかに増加したが、月別の取引量と金額はすべて減少傾向を示している」と述べ、「大規模オフィスビルを中心に、持分取引や資本構造の再編など、所有権移転を伴わない投資活動も行われている」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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