実際には住宅が建っているが、土地台帳には依然として農地として残っている金海地域の農業者住宅用地の地目が整備される。
40年以上にわたり、実際の利用状況と公的帳簿が一致せず、財産権行使に不便を強いられてきた土地所有者の負担を軽減するための措置である。
金海市は10日、1984年以前に造成された農業者住宅用地のうち、現在まで地目が田畑などの農地として残っている土地を対象に『農業者住宅用地地目修正事業』を2027年末まで推進すると発表した。
整備対象は、農地転用許可審査細則が施行された1984年12月28日以前に相対農地に農業者住宅や附属施設を設置した土地である。
当時、該当住宅用地は農地転用許可や申告の対象ではなかったが、その後地目変更手続きが行われず、実際の利用状況と土地台帳上の地目が異なる状態のまま残っていた。
問題は、長い時間が経過する中で、住宅建築時期を証明する資料を確保することが難しくなった点である。土地所有者が直接過去の利用事実を証明しなければならない負担も地目変更を妨げる要因となっていた。
このため、実際には住宅用地として使用しているにもかかわらず、農地取得資格証明の発行や農地利用実態調査などの農地関連行政手続きを経なければならない不便が続いていた。
金海市は、土地所有者が過去の資料を直接確保しなければならない負担を軽減するため、対象土地を先制的に調査する。
課税台帳や建物台帳、国土地理情報院が保有する過去の航空写真などを照合し、住宅建築時期と土地利用履歴を確認する。その後、現地調査を通じて実際に住宅が残っているかを確認し、関連法令の抵触の有無や分割測量の必要性などを検討して地目変更対象を確定する。
市は確認された土地の所有者に今月中に地目変更申請書と案内文を発送する予定である。
案内文を受け取っていない所有者も市に調査を依頼することができる。この場合、過去の航空写真の判読や課税資料の確認などの支援を受けることができ、地目変更対象に該当するかは関連資料と現地調査結果を基に判断される。
今回の事業は、金海市が昨年から推進している『農地法施行以前に形質変更された土地の地目現実化事業』の後続措置である。
既存の整備対象から外れていた農業者住宅用地を追加で発掘し、実際の土地利用状態と地籍公簿との不一致を解消することが目的である。
ただし、今回の定例ブリーフィング資料には、全体整備対象土地の筆数や予想される受益人数は示されていない。実際の整備規模は対象土地の発掘と現地確認を経て具体化される見込みである。
朴熙烈 金海市土地情報課長は「40年以上にわたり実際の利用状況と地籍公簿上の地目が異なり不便を強いられてきた市民が正当な財産権を完全に享受できるよう、事業を滞りなく推進する」と述べた。
市は地目変更申請に伴う公簿整理や登記委託などの後続行政手続きを進め、処理結果を土地所有者や関連部門に通知する予定である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
