10日、金融業界によると、KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協銀行など5大銀行が9月に新規に取り扱った賃貸資金貸出の平均金利は年4.47%で、前月より0.15%ポイント上昇した。昨年9月の年3.74%と比較すると、1年で0.73%ポイントの上昇となった。
同じ金額を借りても適用金利によって利息負担は大きく異なる。賃貸資金貸出4億ウォンに年3.74%を適用すると、年間利息は1496万ウォンだが、年4.47%を適用すると1788万ウォンに増加する。貸出額が同じでも、年間292万ウォン、月平均約24万ウォンの差が生じることになる。これは二つの時点の新規取り扱い平均金利を適用した単純比較である。
賃貸価格の上昇により、準備しなければならない保証金も増加している。KB不動産によると、先月のソウルアパートの平均賃貸価格は7億2898万ウォンで、前年同月比10.9%上昇した。北部14区の平均賃貸価格も6億281万ウォンで、関連統計が集計されて以来初めて6億ウォンを超えた。相対的に賃貸価格が低かった北部地域でも保証金負担が増大している。
契約更新や引っ越しの過程で追加の保証金を準備しなければならない入居者は、貸出金利と貸出額の上昇負担を同時に抱えることになる。同じ金額を借りる場合でも利息が増加し、不足する保証金を貸出で補うと、毎月支払わなければならない利息がさらに増えるからである。
予算に合った賃貸住宅を探す選択肢も減少している。不動産ビッグデータ企業アシルによると、同日現在のソウルアパート賃貸物件は2万1721件で、1年前の2万6069件より16.7%減少した。賃貸価格が上昇する中、市場に出ている物件も減少し、入居者が保証金や立地、居住面積などの条件を合わせることが難しくなっている。
賃貸取引も減少している。国土交通部によると、先月のソウル全体の住宅の賃貸取引量は1万7154件で、前年同月比28.2%減少した。
このような中、アパート賃貸市場における月賃料の割合は高まっている。今年9月までのソウルアパート賃貸取引における月賃料の割合は52.7%で、昨年同期間より8.3%ポイント上昇した。保証金を低くする代わりに毎月賃料を支払う月賃貸や半賃貸契約では、貸出利息と月賃料を合わせて考慮する必要があるため、入居者の住宅費計算も複雑になっている。
金融業界の関係者は「政府の貸出規制や実居住中心の住宅市場の変化などにより、賃貸物件が減少する傾向が見られる」とし、「住宅を購入することも容易でない状況で、賃貸を見つけられない無住宅者が月賃貸に移行せざるを得ない構造が形成されている」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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