ソウルの商業・業務用ビルの取引額が、昨年9月に比べて45%を超えて減少した。取引件数は前月とほぼ同じだったが、市場を主導していた1000億円以上の大型取引が消失したため、全体の取引規模が大きく縮小した。
10日、商業用不動産総合サービス企業アルスケアが国土交通省の実取引価格データを分析した結果、昨年9月のソウルの商業・業務用ビルの取引額は1兆249億円と集計された。前月の1兆8759億円から45.4%減少した。
一方、取引件数は143件で前月の146件と大きな差はなかった。全体の取引額の減少は市場全体の取引の縮小よりも、大型取引の不在に影響を受けたと分析される。
実際、昨年7月には1000億円以上の取引が6件成立し、総額1兆4940億円を記録した。これは当時の月間全体取引額の56.7%に相当する。
8月にも1000億円以上の取引が5件、総額7769億円で全体取引額の41.4%を占めた。しかし、9月には1000億円以上の取引が1件もなかった。
1000億円未満の取引のみを比較すると、減少幅は相対的に小さかった。この取引額は8月の1兆990億円から9月の1兆249億円に6.7%減少した。
9月の最大取引は、ソウル光津区子羊洞の建大入口駅近くにある複合ショッピングモール「モールオブK」であった。イジス資産運用がファンドを通じて保有していた資産で、子羊安心住宅が土地と建物全体を520億円で購入する契約を締結した。
月別取引額は大幅に減少したが、今年の累積取引実績は昨年同時期を上回っている。
今年1〜9月のソウルの商業・業務用ビルの累積取引額は16兆8447億円で、前年同期の16兆784億円より4.8%増加した。累積取引件数も1500件で、昨年の1361件より10.2%増加した。
最近3年間の同期間の取引額は、2024年が17兆4153億円、2025年が16兆784億円、2026年が16兆8447億円で、16兆〜17兆円台を維持している。
四半期別では、今年第1四半期が5兆1907億円、第2四半期が6兆1184億円、第3四半期が5兆5356億円を記録した。第3四半期の取引額は前四半期より減少したが、9月の前月比減少率よりは下落幅が小さかった。
上半期の取引規模は、2023年が5兆3590億円から2024年が9兆7635億円、2025年が9兆9636億円に増加した。今年の上半期には11兆3092億円を記録し、前年同期比で13.5%増加した。
このように取引件数が維持される中で、大型取引の成立の有無によって月別取引額が大きく変動しているため、短期間の取引金額の変化だけで市場全体の縮小を判断するのは難しいとの分析がある。
アルスケアは「今年のソウルの商業・業務用ビルの累積取引規模は最近2年と同様の範囲にあり、取引件数も昨年を上回っている」とし、「2023年の底値以降に拡大した取引水準で、大型取引の成立時期によって月別取引規模が変わる様相である」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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