若者向け住宅の月額家賃30万円は可能か…問題は転換費用
空きオフィスや商業施設を若者向け住宅に転換する方策が進められている。若者の住居費負担を軽減することが目的である。しかし、実際にコスト削減効果を得るためには、高額な購入費用と転換費用を解決する必要があると見られる。9日、アジュ経済が国土交通省の実取引価格公開システムなどを分析した結果、最近1年間に東京で公共機関が購入した専有面積18～33㎡のオフィステル328件の売買価格の中央値は2億6700万円であった。同期間中、東京の小型オフィステルの月額賃料の中央値は、保証金500万～2000万円を基準に78万円と集計された。若者の住居費を安定させるためには、月額賃料を半分近くまで引き下げる必要があると考えられる。総合不動産税9億円対14億円…税負担が減れば東京の物件は動かなくなるか
非居住1住宅者の総合不動産税の基本控除額を14億円に引き上げる方策が進められており、東京の住宅市場における物件の動きが鈍くなる懸念が出ている。政府が当初提案した9億円の控除案よりも税負担が軽減されれば、家主は住宅を処分するよりも保有を続けるインセンティブが高まるからである。賃貸市場では、既存の賃貸住宅供給を維持する要因として作用する可能性があるとの分析もある。9日、政治界によると、共に民主党は前日、高位の党政協議会で非居住1住宅者の総合不動産税の基本控除額を実居住1住宅者と同じ14億円に引き上げるよう政府に要求した。政府は昨年8月に非居住1住宅者の控除額を従来の12億円から9億円に引き下げる税制改編案を発表したが、与党の反発により9月の国会提出案では12億円を維持することに修正された。与党は追加の緩和を要求しているが、青瓦台は否定的な立場であると伝えられている。反ポ現代の再建築負担金179億円通知…再建築事業の萎縮懸念
東京・西区の反ポ現代再建築団地に179億円規模の再建築超過利益還収制度（再超還）負担金予定額が通知され、制度の廃止と改善を巡る論争が再燃している。再建築組合員の費用負担が増加することで、整備事業の遅延や住宅供給の萎縮につながる懸念も出ている。9日、整備業界によると、東京・西区はこの日、反ポ現代再建築組合に総額179億円規模の再超還負担金予定額を通知した。反ポ現代は現在『反ポセンテレビアステリウム』として再建築された団地であり、東京圏で再超還負担金の課税手続きが本格化した初の事例である。賃貸詐欺被害者に保証金の3分の1を保障…13日から最低保障制度を施行
政府は賃貸詐欺の被害者に対し、賃貸保証金の最低3分の1を回復できるよう支援する『最低保障制度』を13日から施行する。競売などを通じて回収した保証金が3分の1に達しない場合は、不足分を現金で支給し、信託詐欺の被害者には被害住宅の処分前に支援金を先に支給する。9日、国土交通省は10日から韓国土地住宅公社（LH）を通じて最低支援金と先支給金の事前申請を受け付けると発表した。これは昨年5月に改正・公布された賃貸詐欺被害者法に基づく措置であり、政府は先月、施行令と施行規則を改正し、支援金の算定基準と支給手続きを整備した。* この記事はAIによって翻訳されました。
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