ソウル西大門区の反ポ現代再建築団地に179億ウォン規模の再建築超過利益還収制度（再超還）負担金予定額が通知され、制度の廃止や改善を巡る論争が再燃している。再建築組合員の費用負担が増加することで、整備事業の遅延や住宅供給の減少につながる懸念も出ている。
9日、整備業界によると、ソウル西大門区はこの日、反ポ現代再建築組合に対し、総額179億ウォンの再超還負担金予定額を通知した。
反ポ現代は現在『反ポセンテレビルアステリウム』として再建築された団地であり、江南圏で再超還負担金の課税手続きが本格化した初の事例である。
今回の通知は最終負担金課税に先立つ行政手続きである。西大門区は今後50日間、組合側の異議申し立てを受け付け、実際の課税の有無と最終金額を決定する予定である。検討結果に応じて負担金は調整される可能性がある。
西大門区が負担金通知を行ったのは法定課税期限を考慮した措置である。再建築利益還収法に基づく負担金課税期間が5年であるため、2021年に竣工した反ポ現代については、今年12月30日までに課税しなければならないと判断した。
一方、国土交通省は2024年の法改正に基づく特例規定を適用すれば2029年まで課税できるとの解釈を示している。実際の課税期限を巡って関係機関間で解釈の違いがある状況である。
再超還は再建築事業で発生した超過利益の一部を負担金として還収する制度である。開発利益の私有化を防ぎ、投機需要を抑制することを目的に導入されたが、未実現利益に対する負担金課税や譲渡所得税との二重課税論争などが続いている。
特に最近の工事費の上昇や金融規制の強化により、再建築組合員の資金負担が増大している中で、再超還が加わると事業推進に支障が生じるとの指摘がある。
ソウル江南区大治洞のウンマアパートの場合、既存の組合員が同じ面積の新アパートに入居するには、最低2億3000万ウォンから4億8000万ウォンの追加負担金が必要とされている。これに加え、最近通知された1人当たり4億6000万ウォン台の再超還負担金予定額を考慮すると、組合員の資金負担はさらに増大する可能性がある。
国土部によると、2024年末基準で全国の再超還負担金課税予定団地は58か所である。ソウルが29か所で最も多く、京畿が11か所、大邱が10か所などが続いている。
全国平均負担金予定額は1人当たり約1億300万円であり、ソウルは約1億4700万ウォンと集計された。
再建築組合の反発も続いている。西大門区は5日、国土部に再超還廃止を求める建議文と住民の嘆願書を提出した。全国82の再建築組合で構成される全国再建築整備事業組合連帯の制度改善要求も伝えられた。
国土部関係者は「再超還廃止・制度改善に関しては国会の議論過程で提起される意見を積極的に検討する」とし、「西大門区の建議内容と負担金課税期限について検討しており、立場が整理され次第、西大門区に案内する予定である」と述べた。
一方、実際の負担金課税が現実味を帯びる中、国会には再超還廃止に関する法律案が保留中である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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