青州・晋州・昌原・全州・安東の1次平均競争率は10.94対1、その他は1.99対1
地方の住宅申込市場が不振の中、2026年1月から9月までの間に、広域市を除く地方の民間アパートの1次申込の半数が青州・晋州・昌原・全州・安東の5都市に集中した。これらの都市のアパート価格上昇率もすべて非首都圏の平均を上回った。職場と慣れ親しんだ教育・生活環境を維持しながら新居に移りたい住民の需要に、産業投資への期待感が加わったと分析されている。8日、アジュ経済が申込ホームの資料を基に、2026年1月から9月までの広域市を除く地方民間アパートの初回募集公告60件を分析した結果、これら5都市の14件の公告は合算競争率10.94対1を記録した。残りの地域46件の公告は1.99対1にとどまり、そのうち30件は1次申込が一般供給戸数にも満たなかった。5都市では一般供給4703戸に対し、1次申込が5万1447件集中した。分析対象全体の一般供給の15.5%に対し、申込の50.2%が集中している。
学校・商業施設を備えたエコシティは8億円台…北全州は申込不足
韓国不動産院によると、2026年1月から9月までの間に、全北全州市のアパート価格は5.93%上昇したが、地域ごとの住宅市場の雰囲気は大きく異なった。公園や学校、商業施設を備えたエコシティでは、既存の住民が同じ生活圏内で新居やより広い家に移る需要が続いている。一方、北部の郊外では産業団地の造成に対する期待があるにもかかわらず、新規アパートの無順位申込が低調であった。6日に訪れた全州市徳津区松川洞2街のエコシティが位置する新都市の入り口には、高層アパート団地と商業施設が目に入った。ここでは専有面積84㎡のアパートが8億円台で取引された。国土交通省の実取引価格公開システムによると、『フォレナ全州エコシティ』の専有面積84㎡は、9月に8億4000万円で売買された。既存の住民が同じ生活圏内でより広い家や好ましい団地に移る需要も続いている。エコシティから北に移動して訪れた徳津区高良洞の『北全州光信プログレス』周辺は雰囲気が異なった。5月に298戸を対象に無順位申込を実施したが、申込は12件にとどまった。初回募集公告上の専有面積84Aの供給価格はバルコニー拡張費を含めて4億5980万～4億7480万円であった。
江南ではなく成北・東灘が躍進…首都圏の住宅価格上昇地図が変化
首都圏のアパート市場の上昇地図が変わりつつある。ソウルでは江南・瑞草よりも成北・冠岳など相対的に価格が低い地域が高い上昇率を示している。京畿では果川よりも東灘・水枝・永通などが強い動きを見せている。江南から周辺地域に広がっていた過去の上昇局面とは異なり、実需者がアクセス可能な価格帯と交通・職住近接競争力を持つ地域に買い手が移動している様子が見られる。7日、不動産実取引集計サービス『ラダー』によると、最近12ヶ月間のソウルアパート実取引価格は9.0%上昇した。ソウルの自治区では冠岳区が26.3%上昇し、最も高い上昇率を記録し、成北区が24.0%で続いた。一方、江南区は同期間に3.9%下落し、瑞草区も0.1%下落した。ソウル全体の住宅価格が上昇する中、地域ごとの温度差が大きく広がっている。成北区は51週連続で上昇を続け、ソウルの自治区の中で最も長い上昇期間を記録した。一方、松坡区は0.3%、永登浦区は1.2%、瑞草区は1.9%それぞれ下落した。ソウル全体のアパート実取引価格が95週連続で上昇する中、高価格地域と相対的中低価格地域の動きが交錯している。
ソウルのアパート物件が3ヶ月で33%増加…価格安定効果は不透明
政府の8・3税制改正案発表以降、ソウルのアパート物件が3ヶ月で33%を超えて増加した。取引量が減少し、江南3区のアパート価格も下落に転じたが、ソウルの残り22の自治区では上昇が続き、物件の増加が価格安定に繋がるかは不透明との分析が出ている。8日、不動産ビッグデータ企業アシルによると、前日基準でソウルのアパート売買物件は8万528件と集計された。政府が税制改正案を発表した2026年8月3日の6万409件より2万119件（33.3%）増加した。この期間、ソウルの25の自治区すべてで物件が増加した。全体の物件増加分の中で江南・瑞草・松坡区など江南3区が占める割合は38.0%、残りの22の自治区は62.0%であった。物件が増加した一方で取引量は減少した。韓国不動産院によると、2026年9月のソウルアパート売買取引量は申告日基準で3915件で、昨年同月の6796件より42.4%減少した。* この記事はAIによって翻訳されました。
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