8日、ソウル市によると、ソウルの再開発計画の中で民間再開発は373地区、約37万5000戸に達する。公共再開発は32地区、約4万2000戸である。全体の計画物量約41万7000戸のうち、民間再開発の割合は約90%である。
5日にソウル市は「公共と民間を二分法的に区別し、民間再開発を罪悪視するアプローチは住宅供給の拡大に役立たない」とし、政府が民間再開発の規制改善と事業性確保に積極的に取り組むべきだと述べた。
オ・セフンソウル市長は4日、SNSを通じて「民間開発の役割と重要性を無視することは、住宅供給の核心を無視することと同じである」と付け加えた。
公共再開発の事業速度も争点である。ソウル市は政府が2020年に公共再開発を導入する際、10年以上かかる事業期間を5年程度に短縮すると発表したが、導入から6年が経過した現在まで、ソウルで着工した公共再開発事業はないと指摘した。
これに対し、LHは「首都圏22地区、3万9000戸規模の公共再開発事業が、地区指定から着工まで5年という計画通りに正常に進行している」と反論した。2027年には新設1地区から順次着工する計画であり、公共が実施すれば事業の速度が速まり、腐敗の可能性も減少すると主張している。
候補地の取消と民間再開発への転換についても両者の主張が対立した。ソウル市は公共再開発候補地3か所が住民の反対や事業性の問題などで取消され、公共方式を検討した結果、民間再開発に方向を変えた地域があると主張した。
一方、LHは住民間の対立などで住民自身が候補地2か所を取消した事例はあるが、民間再開発に転換した地区はないと反論した。
ジャンウィ9地区の事業性についても見解の相違が見られた。ソウル市は大統領が訪問したジャンウィニュタウンが公共再開発の成功事例というより、過去の整備地区解除により再開発が中断され、居住環境の改善が遅れた現場であると主張した。再開発が完了した新築団地と整備地区から解除された老朽住宅が道路を挟んで対比されていると説明した。
一方、LHはジャンウィ9地区に公共再開発を適用すれば、民間方式よりも容積率を高めることができ、分譲住宅などが200戸以上増加し、住民負担金も戸当たり5000万ウォン以上減少すると分析した。公共貢献住宅の割合は民間方式と同程度であると反論した。
さらに、民間組合は業者を通じて事業を管理するが、LHは事業費の3%を受け取った専門職員が直接設計検討や工事費算定、施工管理など事業全体を管理すると明らかにした。今後、新規地区からは手数料を事業費の1%に引き下げる計画である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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