政府の8・3税制改正案発表以降、ソウルのアパート物件が3ヶ月で33%以上増加した。取引量は減少し、江南3区のアパート価格も下落に転じたが、ソウルの残り22区では上昇が続いており、物件増加が価格安定に繋がるかは不透明との分析が出ている。
8日、不動産ビッグデータ企業アシルによると、前日基準でソウルのアパート売買物件は8万528件に達した。政府が税制改正案を発表した8月3日の6万409件と比べて2万119件（33.3%）増加した。
この期間、ソウルの25区全てで物件が増加した。全体の増加分のうち、江南・瑞草・松坡区など江南3区が占める割合は38.0%、残りの22区は62.0%であった。
物件が増加する一方で、取引量は減少した。韓国不動産院によると、9月のソウルのアパート売買取引量は申告日基準で3915件で、昨年同月の6796件と比べて42.4%減少した。
価格の動向は地域によって異なった。韓国不動産院の11月第一週（2日基準）の調査によると、江南区のアパート価格は前週比0.39%下落し、瑞草区と松坡区もそれぞれ0.37%、0.17%下落した。
一方、ソウル全体のアパート価格は0.07%上昇した。江南3区を除く22区は全て上昇傾向を維持しており、物件増加による価格調整がソウル全域に広がっていない様子である。
市場では過去の税制強化時期にも物件が一時的に増加した後、再び減少し、価格上昇幅が拡大した点に注目している。
文在寅政権は2020年7・10対策を通じて、多住宅所有者の総合不動産税最高税率を3.2%から6.0%に引き上げ、譲渡所得税の中間税率も強化した。総合不動産税率の引き上げは2021年から、譲渡税の中間強化は同年6月1日から適用されることになった。
当時、ソウルのアパート物件は2021年3月1日には4万653件から5月1日には4万8152件に18.4%増加した。しかし、5月9日には4万7410件に減少し、8月25日には3万9084件まで減少した。
物件の流れが変わると、価格上昇幅も再び拡大した。ソウルのアパート価格の月間上昇率は2021年2月0.67%から4月0.43%まで低下したが、5月0.48%、6月0.98%と上昇幅が大きくなった。
物件が増加していた期間にも価格自体が下落したわけではなく、物件減少後に上昇傾向が強まったのである。
専門家は今回も来年春を前後に物件の流れが変わる可能性があると見ている。総合不動産税の課税基準日である6月1日を前に、一部の多住宅所有者が売却に出る可能性があるが、売却が行われなかった物件は再び市場から回収される可能性があるとの説明である。
朴合秀建国大学不動産大学院兼任教授は、税制改正案が確定すれば、来年1～3月に一部の売却物件が出る可能性があると予測した。
朴教授は「4月には逆に物件が回収されるか、価格が上昇する余地がある」とし、2021年と類似の流れが見られる可能性に言及した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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