8日、アジュ経済が住宅ホームの資料を基に、2026年1月から9月までの広域市を除く地方の民間アパートの初回募集公示60件を分析した結果、これら5都市の14件の公示は合算競争率10.94対1を記録した。残りの地域46件の公示は1.99対1にとどまり、そのうち30件は1次募集の受付が一般供給戸数にも満たなかった。
5都市では一般供給4703戸に対して1次受付が5万1447件集中した。分析対象全体の一般供給の15.5%に対して受付の50.2%が集中した。
都市別の競争率は、晋州27.66対1、昌原10.71対1、全州8.67対1、安東7.61対1、清州4.77対1であった。すべて同期間の釜山・大邱・大田・蔚山・光州（統合前基準）の合算競争率1.30対1を上回った。
分譲規模も小さくなかった。10月の募集公示までを合わせると、5都市で特別供給を含めて1万118戸が入居者募集に乗り出した。同期間に釜山・大邱など先に比較した5つの大都市の募集物量1万9064戸の半分を上回る規模である。
既存のアパート市場でも相対的な強さが見られた。韓国不動産院の月間住宅価格動向によると、2026年1月から9月までのアパート価格の累積上昇率は、晋州8.59%、全州5.93%、安東3.53%、昌原2.62%、清州2.07%であった。すべて同期間の非首都圏全体の上昇率0.31%を上回った。
晋州では既存の生活圏内で新しい家に移りたいという需要が確認された。ポレナヒルステート晋州は、昨年8月の1次募集で21.15対1を記録した。韓国ハンファ建設部門と現代建設によると、昨年9月末に一般分譲398戸の契約をすべて完了した。
イ・ヒョンドン近隣の公認仲介業者は「この地域に20年ぶりに供給される新アパート」とし、「周辺のサンボンドンやシナンドンの住宅街から新築に移った人々がいる」と伝えた。周辺には小・中・高校がすでに設置されており、伝統市場や大型スーパーも利用できるため、慣れ親しんだ生活圏を離れずに居住環境を改善したいという需要があったと説明した。
清州プルジオ・シエリチェも既存の生活圏の新築需要を引き寄せた。昨年4月の1次募集で6.47対1を記録した。その後、6月に270戸を無順位で再募集し、大宇建設の関係者は8月に全体1351戸の契約をすべて完了したと述べた。
分譲関係者は「SKハイニックスと隣接するソンジョルドンと比較すると、ブンピョンドンやミピョンドンは新築自体が貴重である」と語った。初期には分譲価格に不満を示した顧客もいたが、新築需要と半導体分野への追加投資期待感が重なり、契約が完了したと付け加えた。
昌原では産業団地や公共機関の勤務者が新築アパートを探していた。昨年3月の1次競争率6.75対1を記録した昌原ジャイ・ザ・スカイ近くの仲介業者は、契約者の中に昌原国家産業団地や慶南道庁の勤務者が含まれていると説明した。
クォン・デジュン漢城大学名誉教授は「未分譲物件が多い地方ほど、需要者は新築アパートをより慎重に見極める」とし、「地方でも立地や生活インフラ、仕事、未来の開発に対する期待が整った場所に住宅需要が集まった」と分析した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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