首都圏のアパート市場の上昇地図が変わっている。ソウルでは江南・瑞草よりも成北・冠岳など、相対的に価格が低い地域が高い上昇率を示している。京畿道では果川よりも東灘・水枝・永通などが強い動きを見せている。江南から始まり周辺地域に広がっていた過去の上昇とは異なり、実需者がアクセスできる価格帯と交通・職住近接競争力を持つ地域に買いの流れが移っている。
7日、不動産実取引集計サービス「ラダー」によると、最近12ヶ月間のソウルのアパート実取引価格は9.0%上昇した。
ソウルの自治区では、冠岳区が26.3%上昇し、最も高い上昇率を記録し、成北区が24.0%で続いた。一方、江南区は同期間に3.9%下落し、瑞草区も0.1%下落した。
ソウル全体の住宅価格が上昇する中、地域別の温度差が大きく広がっている。特に相対的に価格が低い地域が高価格の核心地域よりも高い上昇率を示し、従来とは異なる上昇の流れが見られる。
ソウルのアパート取引は10月第4週までに239件と集計された。そのうち中位価格（228件）は前週比1.1%上昇した。全体の比較取引の54%が前回の取引よりも高い価格で成立し、最近1年の最高価格を更新した取引も75件に達した。
特に成北区は51週連続で上昇を続け、ソウルの自治区の中で最も長い上昇期間を記録した。週ごとの変動率も6.2%となった。中浪区は25週連続で上昇し、同期間に1.2%上昇し、江東区も9週連続で上昇し、1.8%の週次上昇率を記録した。
一方、松坡区は0.3%、永登浦区は1.2%、瑞草区は1.9%それぞれ下落した。ソウル全体のアパート実取引価格が95週連続で上昇する中でも、高価格地域と相対的中低価格地域の動きが交錯している。
京畿道では地域別の格差がさらに顕著である。京畿道のアパート実取引価格は最近12ヶ月間で平均12.8%上昇し、全国の市・道の中で最も高い上昇率を記録した。華城市東灘区は同期間に30.8%上昇し、京畿道の上昇を主導した。
龍仁市水枝区も最近1年で25.2%上昇し、成南市中原区23.7%、安養市東安区20.4%、光明・ハナム20.3%、水原市永通区20.1%なども20%を超える上昇率を示した。
一方、果川市は最近12ヶ月間で3.6%下落した。利川市は同期間に12.3%下落し、余市（-3.8%）、高陽市一山西区（-2.6%）、東豆川（-2.4%）なども下落した。
市場では、このような流れを高価格地域よりも相対的に価格負担が低い地域への需要の移動と見る「キーマッチング」の過程と捉えている。
不動産業界の関係者は「過去には江南などの核心地域の価格が先に上昇し、周辺地域がそれに続く流れが強かったが、最近では借入限度や資金負担が購入地域を決定する主要な変数になっている」と述べ、「相対的に価格アクセスがあり、交通や新築、職住近接の条件を備えた地域に需要が集中する現象が見られる」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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