8日、韓国不動産院によると、京畿道のアパート売買価格の週間上昇率は、9月第二週に0.18%でソウル(0.16%)を上回って以来、8週連続でソウルより高い水準を維持している。
11月第一週、京畿道のアパート価格は前週比0.20%上昇したが、ソウルは0.07%の上昇にとどまった。両地域の上昇率の差は0.13ポイントまで広がった。
地域別の差も明確である。11月第一週の全国アパート価格上昇率上位10地域にはソウル地域は一つも含まれていない。龍仁市のキフン区が0.6%上昇し、最も高い上昇率を記録した。また、軍浦市も0.57%上昇するなど、上位は京畿道地域が占めた。
民間統計でも同様の傾向が見られた。KB不動産の調査によると、京畿道のアパート価格上昇率は10月第二週に0.16%を記録した後、11月第一週には0.22%まで上昇し、4週連続でソウルの上昇率を上回った。
ソウルでは江南・瑞草区が13週連続で下落し、松坡区も9週目の弱気を続けるなど、江南圏を中心に上昇が鈍化している。一方、京畿道では既存の上昇を主導していた華城のドンタン区や水原のヨンタン区、龍仁のキフン区に加え、非規制地域にも上昇が広がっている。
韓国不動産院の調査によると、10月第一週から最近までの1ヶ月間でアパート価格の累積上昇率が最も高かった地域は非規制地域の軍浦市で2.24%を記録した。非規制地域の華城のビョンジョン区は同期間に2.06%、富川のウォンミ区も1.73%上昇した。規制地域の議政府市も1.96%の上昇率を記録した。
市場では京畿道南部の主要居住地域の価格上昇により、住宅購入力が低下した需要者や賃貸契約の満了を迎えた入居者が相対的に価格が安い場所に移動し、上昇が周辺に広がったと見ている。
業界関係者は、税制改編など政策の不確実性と需要者の様子見が続く一方で、京畿道では相対的に低い価格とソウルへのアクセスの良い地域を中心に実需が流入していると述べた。今後しばらくの間、京畿道が首都圏住宅市場の上昇を主導する可能性があるとの説明である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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