6日、韓国不動産院が5日に発表した「2026年11月第一週（2日基準）週次アパート価格動向」によると、ソウルのアパート売買価格は前週比0.07%上昇した。91週連続の上昇を維持したが、上昇幅は前週（0.09%）より0.02ポイント縮小し、3週連続で減少した。
江南3区 9週連続同時下落…江北圏も上昇幅縮小
ソウルの江南3区の下落が続いている。江南区（-0.39%）と瑞草区（-0.37%）はそれぞれ13週連続で下落し、松坡区（-0.17%）も9週連続で下落を記録した。江南3区が同時に下落した期間も9週目である。江南区は狎鴎亭・開浦洞、瑞草区は盤浦・蚕院洞の大規模団地を中心に価格が下落した。江南圏の弱気が続く中、漢江南側の11区の平均アパート価格変動率も-0.03%を記録した。
これまでソウルの住宅価格上昇を牽引していた江北圏でも上昇幅が縮小した。漢江北側の14区の平均上昇率は前週0.22%から今週0.19%に低下した。西大門区（0.31%）や城北区（0.30%）、中浪区（0.28%）などは依然として高い上昇率を記録しているが、前週より上昇幅が縮小した。
ただし、ソウルのアパート市場全体が下落傾向に転じたわけではない。今週も江南3区を除く22の自治区のアパート価格はすべて上昇した。
韓国不動産院は「一部の団地で価格を下げた物件が出て下落取引が発生したが、需要が高い大規模団地や駅近物件を中心に上昇契約が締結されるなど、地域ごとの上昇と下落が混在している」と説明した。
一方、京畿道のアパート売買価格は今週0.20%上昇し、ソウル（0.07%）より0.13ポイント高い上昇率を記録した。
ソウル分譲見通し指数14.3ポイント急落…1ヶ月ぶりに基準線下回る
売買市場に続き、アパート分譲市場でも否定的な見通しが広がっている。住宅産業研究院が5日に発表した11月のアパート分譲見通し指数によると、全国の指数は81.3で前月より1.0ポイント低下した。3ヶ月連続の下落である。分譲見通し指数は住宅事業者が今後の分譲市場の状況をどう予測しているかを示す指標である。基準値である100を下回ると、否定的な見通しが優勢であることを意味する。
首都圏の分譲見通し指数は前月より5.0ポイント低下し87.0となった。特にソウルは先月105.7から今月91.4に14.3ポイント急落した。先月は3ヶ月ぶりに基準値を上回ったが、1ヶ月ぶりに再び100を下回った。
京畿道も86.8から85.7に1.1ポイント低下したが、仁川は83.3から83.9に0.6ポイント上昇した。ソウルの分譲市場見通しが悪化した背景には、金利上昇と融資規制による資金調達の負担が挙げられる。
11月全国4万4358戸分譲予定…実際の供給は不透明
分譲市場の見通しが悪化する中、今月全国で4万4358戸のアパートが分譲を控えている。不動産プラットフォーム「ジクバン」が2日に発表した資料によると、11月の全国アパート分譲予定数量は60の団地、総計4万4358戸である。昨年11月に実際に分譲された2万8064戸より58%増加した規模である。
このうち、一般分譲予定数量は3万4909戸で、昨年同月に実際に分譲された一般分譲数量（1万7894戸）より95%増加する見込みである。地域別では地方が2万4507戸で全体の約55%を占め、首都圏は1万9851戸で集計された。
ただし、予定数量がすべて実際の供給に繋がるかは不透明である。先月10月には当初3万8032戸が分譲される予定だったが、実際に供給された数量は2万7714戸で、計画に対する実績率は約73%にとどまった。一般分譲も予定された3万2133戸のうち、2万1632戸のみ供給され、実績率は約67%に留まった。
ソウルのアパート価格上昇が鈍化し、分譲市場の見通しも悪化する中、今月予定されている供給数量が実際の分譲に繋がるか注目が集まる。ただし、江南3区を除くソウル22区のアパート価格は依然として上昇しており、市場全体の下落転換とは見なせない状況である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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