ソウル市陽川区新月洞の新月市営アパートは、38年の老朽アパートである。駅近ではなく、近隣の地下鉄駅からバスで10分以上移動しなければならない。このアパートが最近、若い世代の「マネーテク」関心の高い物件として注目を集めている。目黒と隣接する立地、大規模な規模、再建築事業の推進期待が重なっているためである。[マネーテク]が新月市営アパートを直接訪れた。
再建築期待により取引価格上昇
先日、11月2日に訪れたソウル市陽川区新月洞の新月市営アパートは、地下鉄5号線目黒駅からバスで約13分の距離にあった。敷地に入ると、古いアパートの建物の間に広い緑地が目に入った。敷地中央に位置する新月公園では、住民が散歩や運動をする姿が見られた。完成から38年が経過した老朽化した団地だが、アパートの中央に公園が整備されているため、住民の足が途絶えなかった。新月市営アパートは1988年に完成した地上最高12階、2256戸の大規模団地で、最近の再建築期待の中で一部の小型平米数で価格上昇の事例が見られている。国土交通省の実取引価格公開資料によると、専有面積43.2㎡は、7月9日に6億3500万円で取引された後、10月12日に7億2000万円で取引された。同じ面積の取引価格が約3ヶ月間で8500万円の差を示した。ただし、取引階数が異なるため、同条件での価格上昇幅を断定することは難しい。
近隣の不動産業者によると、現在の売り出し価格は7億3000万〜8億5000万円程度である。該当の不動産業者は「組合員の地位譲渡が可能な物件が売られている」とし、「再建築事業が比較的順調に進んでいるため、購入の問い合わせが続いている」と説明した。
新月市営アパートは2018年から再建築を推進し、2023年1月に安全診断を通過し、昨年8月に整備区域に指定された。韓国土地信託が事業施行者として参加し、信託方式で進められ、既存の2256戸を3155戸規模に拡大する計画である。事業用地面積は15万3213.6㎡、予定工事金額は約1兆2566億ウォンで、3.3㎡あたり850万円程度である。
2028年事業施行認可の見通し
施工会社選定手続きでは、大宇建設の単独参加が続いている。韓国土地信託が5日に開催した2回目の現地説明会には大宇建設のみが参加した。先に9月に開催された1回目の現地説明会には大宇建設と現代建設、ポスコE&C、第一建設など4社が参加したが、先月26日に締切を迎えた入札には大宇建設のみが単独応札し、落札されなかった。2回目の現地説明会にも大宇建設のみが参加し、今後の入札結果に応じて随意契約方式に転換される見込みである。韓国土地信託は、12月21日午後2時に2回目の入札を締切る予定であり、大宇建設は年内に施工会社選定が可能であると期待している。近隣の不動産業者は「新月市営アパートは目黒地域の再建築とともに事業が進行している」とし、「2028年の事業施行認可を目指していると聞いている」と付け加えた。
再建築後には、現在の敷地中央にある新月公園を北側に移動し、周辺公園をつなぐ総延長2.3㎞の「陽川グリーンロード」を整備する計画が進められる。また、敷地近くの西部トラックターミナル跡地の都市先端物流団地開発も期待要因である。
ただし、追加分担金は変数である。近隣の不動産業者によると、過去に配布された案内資料では、3.3㎡あたりの工事費790万円を基準に、既存の25坪型所有者が再建築後に同じ平米数を割り当てられる場合、追加分担金が約1億3000万円と示された。しかし、最近の予定工事費が3.3㎡あたり850万円に上昇したため、分担金の増加可能性が指摘されている。
該当の不動産業者は「同じ平米数に移動しても、1億円台中盤以上の分担金が発生する見込みである」と述べた。ただし、実際の分担金は今後の工事費や組合員の分譲価格、旧資産評価などによりさらに増加する可能性がある。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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