9週連続で下落した強南3区、しかしソウルの住宅価格は上昇…上昇幅は半分に

最近9週のソウル上昇率1.16%…直前9週の2.34%の半分

今週は強南3区のみ下落…残りの22区は全て上昇

11日、ソウルの松坡区ロッテワールドタワーから見たソウル市内の住宅団地の様子。 26.08.11[ユナヒョン記者、[e-mail]]

強南3区のアパート価格は9週連続で下落したが、ソウル全体は上昇傾向を維持している。最近9週間のソウルの上昇率は、直前9週の半分にあたる1.16%に減少し、非強南地域でも上昇幅が縮小した。しかし、今週も強南3区を除く22区は全て上昇しており、上昇傾向の鈍化がソウル全体の下落に繋がることはなかった。

5日、韓国不動産院が発表した『2026年11月第一週（2日基準）週刊アパート価格動向』によると、ソウルのアパートの売買価格は前週比0.07%上昇し、91週連続で上昇を続けている。上昇幅は前週の0.09%から縮小し、3週連続で減少している。

強南区（-0.39%）と瑞草区（-0.37%）はそれぞれ13週連続、松坡区（-0.17%）は9週連続で下落した。強南3区が9週連続で下落する中、残りの22区は全て上昇した。

上昇傾向の鈍化は最近9週間の動向でも確認できる。アジュ経済が不動産院の週刊価格指数を分析した結果、最近9週間のソウルアパート価格は1.16%上昇し、直前9週の上昇率である2.34%の半分にとどまった。

ソウル全体の指数には強南3区の下落も反映されているが、非強南地域でも上昇幅の縮小が広範に見られた。非強南22区のうち21区の最近9週間の上昇率が直前9週よりも低下した。成北区は4.40%から3.42%に、中浪区は4.27%から3.07%に、ノウォン区は3.82%から2.64%に減少した。道峰区のみ2.78%から3.07%に上昇幅が拡大した。

過去に強南圏から始まった下落傾向がソウル全域に広がった時とは異なる。2018年10月22日には強南3区が同時に下落を始め、12月24日にはソウル25区中24区が前週比で下落した。一方、今回は強南3区が9週連続で下落している中でも、残りの22区は全て上昇している。途中で下落していた龍山区も上昇に転じるなど、強南圏の弱さが非強南に広がって持続する流れは見られなかった。

非強南地域内でも期間ごとの上昇速度は異なっている。分析対象の最近9週を前半5週と後半4週に分け、週平均上昇率を比較すると、鍾路区・中区・龍山区・城東区・麻浦区・陽川区・九老区・金川区など8区は後半の上昇率が高かった。

特に麻浦区は週平均上昇率が前半5週0.154%から後半4週0.258%に上昇し、上昇速度が約68%速くなった。鍾路区（0.211%→0.262%）や九老区（0.248%→0.277%）、金川区（0.283%→0.304%）も後半の平均上昇率が高かった。ソウル全体の上昇幅が最近3週連続で減少する中でも、地域ごとに上昇傾向の鈍化の時期と程度に差があることがわかる。

専門家は、貸出負担などを考慮し、相対的に安価な住宅を求める実需が非強南地域の上昇傾向を支えていると説明している。

南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究所は「中低位地域内で安価な居住地域や住宅に目を向けて購入する実需の流入が続いている」とし、「来年、銀行の貸出限度が再設定され、春の引越しシーズンの需要が動き始めると、再び購入意欲が高まる可能性もある」と展望している。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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