11日、ソウル・松坡区のロッテワールドタワーから見たソウル都心の住宅団地の様子。26.08.11[ユナヒョン記者, shooting@ajunews.com]
ソウルのアパート価格の上昇が江南圏に続き、江北圏でも鈍化している一方で、京畿南部地域は急激な上昇を続けている。貸出規制によりソウルの住宅購入負担が増加し、相対的に価格が低い京畿地域への需要が移動している。
5日、韓国不動産院が発表した『2026年11月第一週（2日基準）週次アパート価格動向』によると、ソウルのアパート売買価格は前週比0.07%上昇した。91週連続で上昇を続けたが、上昇幅は前週（0.09%）より0.02ポイント減少し、3週連続で縮小した。一方、京畿道は0.20%上昇し、ソウルよりも高い上昇率を記録した。
ソウルの江南3区（江南・瑞草・松坡）は下落傾向を続けた。江南区（-0.39%）と瑞草区（-0.37%）はそれぞれ13週連続、松坡区（-0.17%）は9週連続で下落した。江南区は狎鴎亭・開浦洞、瑞草区は盤浦・蚕院洞の大規模団地を中心に下落した。漢江南岸の11区の平均変動率も-0.03%を記録した。
これまで上昇を主導していた江北圏も上昇幅が縮小した。漢江北岸の14区の平均上昇率は前週の0.22%から0.19%に低下した。西大門区（0.31%）や城北区（0.30%）、中浪区（0.28%）などは依然として高い上昇率を示したが、前週より上昇幅が縮小した。不動産院は「一部の団地で価格を下げた物件が出てきて下落取引が発生したが、需要が高い大規模団地や駅近物件を中心に上昇契約が締結されるなど、地域ごとの上昇と下落が混在している」と説明した。
一方、京畿南部では上昇傾向が隣接地域に広がる様子が見られる。龍仁・キフン区は0.60%上昇し、首都圏で最も高い上昇率を記録した。軍浦市（0.57%）、安養・ドンアン区（0.55%）、華城・東灘（0.49%）、議政府市（0.40%）なども強気を示した。水原市は0.36%上昇し、前週より上昇幅は減少したが、依然として高い水準を維持している。
賃貸市場も上昇傾向を続けた。ソウルのアパートの賃貸価格は前週比0.17%上昇し、上昇幅は前週と同じだった。城北区（0.41%）はキルム・ドンアム洞、ノウォン区（0.37%）は月溪・上溪洞の大規模団地を中心に上昇した。東大門区（0.29%）や城東区（0.28%）も上昇傾向を示した。一方、松坡区（-0.05%）や瑞草区（-0.01%）は賃貸価格が下落した。不動産院は「好まれる大規模団地や駅近物件を中心に上昇したが、一部地域では価格を下げた取引が発生した」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
