ソウル鍾路区北岳山から見た都心の景色。2026年10月01日[写真=ユ・デギル記者 dbeorlf123@ajunews.com]
今月の全国アパート分譲市場の予測が3ヶ月連続で悪化した。特に東京では、貸出金利の上昇と貸出規制による資金調達の負担が増大し、分譲予測指数が1ヶ月ぶりに基準値を下回った。
5日、住宅産業研究院（主産研）が住宅事業者を対象に行った調査によると、11月の全国アパート分譲予測指数は81.3で、前月より1.0ポイント低下した。
分譲予測指数は、住宅事業者が今後の分譲市場の状況をどのように予測しているかを示す指標である。基準値である100を下回ると、分譲市場に対する否定的な見通しが、100を上回ると、肯定的な見通しが優勢であることを意味する。
首都圏の分譲予測指数は87.0で、前月より5.0ポイント低下した。東京は105.7から91.4に14.3ポイント下落し、先月3ヶ月ぶりに基準値を上回ったが、1ヶ月で再び100を下回った。京畿道は86.8から85.7に1.1ポイント低下した一方、仁川は83.3から83.9に0.6ポイント上昇した。
主産研は、貸出金利の上昇と貸出規制による資金調達の負担、江南地区のアパート価格の弱含みが事業者の期待感に影響を与えたと分析している。韓国不動産院によると、10月第4週の東京のアパート売買価格は0.09%上昇したが、上昇幅は2週連続で縮小した。特に江南区（-0.38%）、瑞草区（-0.35%）、松坡区（-0.22%）はすべて下落した。
非首都圏の分譲予測指数は80.0で、前月より0.2ポイント低下した。地域別では、世宗が22.1ポイント上昇し115.4を記録し、全国で唯一基準値を上回った。政府の中央行政機関の世宗移転推進に伴う住宅需要の増加期待が反映されたと考えられる。慶尚北道は23.5ポイント上昇し100.0を記録した。一方、全羅北道は24.6ポイント低下し60.0、全羅南道は16.9ポイント下落し60.0、釜山は10.8ポイント下落し61.9となった。
分譲物件の減少と未分譲の増加に対する懸念も高まった。11月の分譲物件予測指数は90.9で、前月より6.2ポイント低下し、未分譲物件予測指数は115.2で6.6ポイント上昇した。9月末時点で全国の完成後未分譲住宅2万8000戸のうち約84%が非首都圏に集中していることも地方分譲市場に負担をかけている。
一方、分譲価格予測指数は前月より2.2ポイント低下し112.1で、依然として基準値を上回った。人件費などの工事費負担が続いているため、分譲価格の上昇見通しが依然として強いと考えられる。9月の建設工事費指数は139.48で、前年同月比5.94%上昇した。
主産研は、貸出金利と規制による住宅購入負担が続く中、今後の分譲市場の見通しは韓国銀行の基準金利決定や税制改編の議論、首都圏の賃貸市場の動向に影響されると予測している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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