公営再開発も入居まで12年…住民合意・移転費が速度を左右する
ソウル特別市成北区の長位9地区は2021年に公営再開発の候補地に選ばれたが、入居目標は2033年である。計画通りに進んでも新しい家に入るまでに12年かかることになる。公営再開発の供給速度を高めるためには、許認可の短縮だけでなく、住民の権利調整、工事費に基づく負担金の調整、移転資金の確保が必要であるとの指摘がある。国土交通省の資料によると、2270戸を供給する長位9地区は2023年末に整備区域指定、2024年に韓国土地住宅公社（LH）の事業施行者指定、昨年に施工会社選定を経て、9月に統合審議を申請した。来年4月に事業施行認可、2028年4月に管理処分認可を受けた後、2029年6月に着工し、2033年3月に竣工・入居する予定である。[ルポ] 木で建てたアパートはどのような姿か…『カモンズジョンアム』を訪問
4日午前、ソウル特別市成北区のジョンアム洞『カモンズジョンアム』事業地。木で壁と床を作った2階建ての試験棟が公開された。今後建設される10階建ての木造アパートの構造と性能を検証する空間である。工場で製作した木材パネルを現場で組み立ててアパートを建てる実験が本工事に先立って姿を現した。老朽住宅を取り壊して新しいアパートを建設するこの場所では、全体の組合員29人のうち8人が木造アパートを選択した。従来の鉄筋コンクリート方式より工事費が高くなったが、冷暖房費の削減と快適な居住環境に期待を寄せている。この日の現場を訪れた80代の組合員の金氏は「ジョンアム洞で長く住んでおり、地域に愛着がある」と述べ、「初めは木造アパートを考えていなかったが、暖房費削減への期待と生涯住む家という思いから分譲を申し込んだ」と語った。5.1億の住宅、25%を支払い入居するが…4年ごとに7650万円の賃料も
政府は分譲価格の25%を先に支払い入居し、その後残りの持分を20年かけて取得する公営分譲住宅を供給する。初期資金負担を軽減する目的であるが、分譲価格5億1000万円の住宅の場合、4年ごとに持分の元金7650万円を準備し、賃料も支払わなければならず、長期的な資金調達能力が鍵となる。国土交通省は4日、『負担可能な公営分譲住宅』の実施方針を発表した。昨年8月13日の対策の後続措置として、韓国土地住宅公社（LH）の公営分譲住宅の一部に持分積立型と利益共有型Ⅱを適用する。持分積立型は入居時に分譲価格の25%に相当する持分を取得し、残りの75%を4年ごとに15%ずつ5回に分けて購入する方式である。持分取得は義務であるが、経済的事情に応じて最大1年間の猶予が可能である。第3期新都市初の民間分譲1次募集が未達…交通が鍵
第3期新都市初の民間分譲として注目を集めた仁川の計陽新都市『カイブユボラ』が1次募集で募集戸数を満たさなかった。需要者が負担できる交通条件に応じて、申込反応が変わる様子が見られる。新都市供給の拡大とともに、広域交通網などの基盤施設の整備も加速する必要があるとの指摘がある。韓国不動産院の申込ホームなどによると、前日に行われた計陽新都市カイブユボラの1次申込には866戸の募集に対し656件が申し込まれ、平均競争率は0.76対1を記録した。一部の住宅型で募集戸数を満たさず、369戸がこの日2次申込に回された。2日には特別供給で638戸の募集に対し244件が申し込まれた。この団地は計陽新都市AC3・AC4ブロックに建設される総1110戸規模で、入居は2029年8月を予定している。* この記事はAIによって翻訳されました。
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