「大統領は別世界に住んでいるのですか。」
オセフンソウル市長は、李在明大統領の不動産市場の診断を狙い、3日午後、自身のフェイスブックにこのようなタイトルの投稿を行い、厳しい批判を展開した。ソウルのアパート価格の上昇と賃貸不安が続く中、大統領が一部高級住宅の価格下落と家賃急落対策を強調したことは、市民が直面する居住の現実とはかけ離れているとの指摘である。
オセフン市長はこの日、フェイスブックで「皆が足元の火を消すために奮闘しているのに、大統領だけが洪水に備えようとしているようなものだ」と批判した。住宅市場の診断だけでなく、融資・実居住規制、供給不足の責任、政策参謀の役割まで問題視した。
これに先立ち、李大統領はこの日、国務会議で主要地域の実際の取引価格が驚くほど下落しているとし、物件の増加と取引量の減少を言及した。ただし、「もちろんそうでない地域もある」と付け加えた。その後、エックス（X・旧ツイッター）には、家賃が大幅に下落した場合、政府が公的賃貸住宅用に住宅を大量に購入する方針を含め、対策を講じていると明らかにした。現在の暴落が進行中であるとの断定と、今後の急落に備えるとの発言は区別される。
オ市長が提起した核心的な問題は、大統領が強調した下落の信号がソウル全体の居住負担の軽減を説明できるのかということである。江南地域の高級住宅の価格調整が見られても、非江南地域の売買価格と賃料が上昇すれば、無住宅者や賃借人が実感する市場は変わりにくいという趣旨である。
物件の増加についても地域を分けて見る必要がある。不動産情報会社「アシル」によると、ソウルのアパート物件は77,451件で、年初より35.8%増加した。しかし、同期間中、中浪区は28.7%、道峰区は27.9%、金川区は25.2%減少した。ソウル全体の物件が増えたという数字だけで、すべての地域で購入者の選択肢が広がったとは言えない。
取引の減少もすぐに価格安定の証拠にはならない。資金調達が困難で購入が減少したのか、価格下落を予想して購入を見送っているのかによって解釈と処方が異なる。オ市長が融資を制限して家を買いにくくなった状況を家賃安定と評価すべきではないと指摘した理由である。
オ市長は政府の実居住中心の規制が売買価格と賃貸価格・月賃が同時に上昇する「トリプル強気」を助長したと主張した。ただし、規制と賃料上昇の因果関係は、入居物量、金利、地域別需要などを考慮する必要がある。明らかに、一部高級住宅の下落だけで賃借人の居住費負担が解消されたとは評価できない。
一方、オ市長は、朴元淳前市長時代に整備区域389か所が解除され、43万戸の供給機会が失われたと主張した。自らが区域再指定と事業性改善で供給基盤を復元してきたが、政府が許可回復を現政権の成果としていることに反論した。ただし、43万戸はオ市長が示した潜在的な供給規模であり、実際の許可・着工・入居物量とは区別する必要がある。
オ市長は政策参謀の刷新まで求めた。大統領が聞きたい展望よりも、必ず見なければならない現実を伝える参謀が必要だという。供給拡大の効果が現れるまでには時間がかかるため、当面の賃貸不安への対応が欠かせないという問題提起である。
これに対し、李大統領は4日、自身が家賃が暴落中だと言ったことはないとし、関連批判に反論した。結局、今回の対立の争点は暴落という表現自体を超えている。江南地域の下落と非江南地域の上昇が交錯する市場で、政府が何を政策判断の中心に置き、市民の居住費負担をどのように減らすのかが問われている。
オセフンソウル市長は、李在明大統領の不動産市場の診断を狙い、3日午後、自身のフェイスブックにこのようなタイトルの投稿を行い、厳しい批判を展開した。ソウルのアパート価格の上昇と賃貸不安が続く中、大統領が一部高級住宅の価格下落と家賃急落対策を強調したことは、市民が直面する居住の現実とはかけ離れているとの指摘である。
オセフン市長はこの日、フェイスブックで「皆が足元の火を消すために奮闘しているのに、大統領だけが洪水に備えようとしているようなものだ」と批判した。住宅市場の診断だけでなく、融資・実居住規制、供給不足の責任、政策参謀の役割まで問題視した。
これに先立ち、李大統領はこの日、国務会議で主要地域の実際の取引価格が驚くほど下落しているとし、物件の増加と取引量の減少を言及した。ただし、「もちろんそうでない地域もある」と付け加えた。その後、エックス（X・旧ツイッター）には、家賃が大幅に下落した場合、政府が公的賃貸住宅用に住宅を大量に購入する方針を含め、対策を講じていると明らかにした。現在の暴落が進行中であるとの断定と、今後の急落に備えるとの発言は区別される。
オ市長が提起した核心的な問題は、大統領が強調した下落の信号がソウル全体の居住負担の軽減を説明できるのかということである。江南地域の高級住宅の価格調整が見られても、非江南地域の売買価格と賃料が上昇すれば、無住宅者や賃借人が実感する市場は変わりにくいという趣旨である。
「江南は下がり、非江南は上がる」…『ソウルの家賃』の二つの顔
韓国不動産院の統計によると、10月最終週のソウルのアパート価格は前週比0.09%上昇し、90週連続で上昇した。江南3区を除く22の自治区では価格が上昇した。成北・西大門・江北・道峰区など、相対的に価格が低い地域の上昇が目立った。江南地域の調整とソウル全体の上昇が同時に見られる市場である。物件の増加についても地域を分けて見る必要がある。不動産情報会社「アシル」によると、ソウルのアパート物件は77,451件で、年初より35.8%増加した。しかし、同期間中、中浪区は28.7%、道峰区は27.9%、金川区は25.2%減少した。ソウル全体の物件が増えたという数字だけで、すべての地域で購入者の選択肢が広がったとは言えない。
取引の減少もすぐに価格安定の証拠にはならない。資金調達が困難で購入が減少したのか、価格下落を予想して購入を見送っているのかによって解釈と処方が異なる。オ市長が融資を制限して家を買いにくくなった状況を家賃安定と評価すべきではないと指摘した理由である。
オ市長は政府の実居住中心の規制が売買価格と賃貸価格・月賃が同時に上昇する「トリプル強気」を助長したと主張した。ただし、規制と賃料上昇の因果関係は、入居物量、金利、地域別需要などを考慮する必要がある。明らかに、一部高級住宅の下落だけで賃借人の居住費負担が解消されたとは評価できない。
「2022年の許可減少」と「整備区域解除」…供給責任の攻防
供給不足の責任を巡っても両者は正面から対立した。李大統領は最近、ソウルの家賃上昇が2022年から始まった地方政府の住宅許可急減に起因しているとし、現政府の下で許可が正常化され、2028年頃には供給の壁が緩和されると述べた。一方、オ市長は、朴元淳前市長時代に整備区域389か所が解除され、43万戸の供給機会が失われたと主張した。自らが区域再指定と事業性改善で供給基盤を復元してきたが、政府が許可回復を現政権の成果としていることに反論した。ただし、43万戸はオ市長が示した潜在的な供給規模であり、実際の許可・着工・入居物量とは区別する必要がある。
オ市長は政策参謀の刷新まで求めた。大統領が聞きたい展望よりも、必ず見なければならない現実を伝える参謀が必要だという。供給拡大の効果が現れるまでには時間がかかるため、当面の賃貸不安への対応が欠かせないという問題提起である。
これに対し、李大統領は4日、自身が家賃が暴落中だと言ったことはないとし、関連批判に反論した。結局、今回の対立の争点は暴落という表現自体を超えている。江南地域の下落と非江南地域の上昇が交錯する市場で、政府が何を政策判断の中心に置き、市民の居住費負担をどのように減らすのかが問われている。
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