李在明大統領は不動産市場の急落に備えた大量購入構想を再確認し、その実施方法に関心が集まっている。
李大統領は3日、Xに「ソウル住宅価格暴落論」を扱った記事を共有し、「住宅価格が大きく下落する場合、公的賃貸住宅用として政府が大量購入することを含め、対策はすでに講じている」と述べた。
さらに、「この政府の下で家計貸出の増加を抑制し、住宅担保貸出を管理したため、住宅価格の変動による金融市場の不安も限定的である」と付け加えた。
李大統領は昨年8月にも住宅価格急落に備え、一定基準以下の住宅を大量購入するシステムを準備するよう指示したことを明らかにしている。
政府が住宅市場の低迷期に住宅を購入した前例はある。しかし、過去の事業は未分譲の解消と金融的に脆弱な層の支援が目的であったため、今回の構想とは異なる。
韓国土地住宅公社（LH）は2008年から2010年のグローバル金融危機の際、地方の完成後未分譲アパート7058戸を購入した。当時の購入価格は分譲価格の約70%であった。
2013年から2014年には、住宅担保貸出の返済に困難を抱えるいわゆる「ハウスプア」の住宅1070戸を希望賃貸住宅リートを通じて購入した。これは、住宅所有者が住宅を売却した後も賃借人として居住できるように設計された事業である。
現在もLHは既存住宅と新築住宅を購入し、公的賃貸住宅として供給している。今年の購入予定量は全国で3万8224戸で、そのうち既存住宅は3497戸である。
李大統領が言及した大量購入構想が既存の購入賃貸事業を拡大する形で進められるかどうかは未定である。購入対象や価格基準、実施時期も具体的には公開されていない。住宅価格が下落したからといって、政府がすべての住宅を買い取ったり、損失を補填するわけではないという意味である。
重要なのは、購入価格と資金である。市場価格より高く購入すれば公的財政の負担が大きくなり、過度に低い価格を提示すれば住宅所有者が売却をためらう可能性がある。賃貸需要が不足している地域の住宅を大量購入する場合、空室問題も発生する可能性がある。
政府の大量購入構想が現実化するまでには、購入対象や価格基準、資金調達方法など解決すべき課題が残っている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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