ソウル鍾路区北岳山から見た都心の景色。2026年10月01日[写真=ユ・デギル記者 dbeorlf123@ajunews.com]
政府は分譲価格の25%のみを先に支払い、入居後に残りの持分を段階的に取得する公営分譲住宅を導入する。住宅都市基金から分譲価格の70%を低利で貸し出し、将来的な売却益を共有する方式も推進する。大きな資金を用意するのが難しい若者層などの実需者の住宅購入負担を軽減することが目的である。
国土交通省は4日、このような内容の『負担可能な公営分譲住宅』の実施方針を発表した。先月の8・13都心供給迅速化策の後続措置として、韓国土地住宅公社（LH）が供給する公営分譲住宅の一部に持分積立型と利益共有型Ⅱを適用することが核心である。
持分積立型は、初回入居時に分譲価格の25%に相当する持分のみを取得し、残りの75%を4年ごとに15%ずつ5回に分けて購入する方式である。未取得の持分については、周辺の賃貸相場の90%を基準に賃料を支払う。持分取得は義務であるが、経済的事情により最大1年間の猶予が可能である。
首都圏の平均公営分譲住宅分譲価格は5億1000万円（専有面積55㎡基準）であり、初回の持分取得費用は約1億2800万円である。政府が検討中の住宅担保貸出比率（LTV）40%を活用する場合、初期自己資金は約7700万円に減少する。ただし、残りの持分は初回分譲価格に期間利息を加えた金額を基準に取得しなければならない。
利益共有型Ⅱは、分譲価格の70%を住宅都市基金から低利で義務的に借り入れる方式である。貸出限度は5億円で、分譲価格5億1000万円を基準に初期自己資金は1億5300万円となる。金利はディディムドル貸出基本金利より1%ポイント低く設定され、最大0.5%ポイントの優遇金利も適用される。代わりに、住宅の売却や貸出返済時に発生した価格上昇の利益を貸出平均残高比率に応じて基金と分け合わなければならない。
初回供給は今月12月、京畿道高陽昌陵S-2ブロックで行われる。全1057戸のうち284戸が持分積立型で分譲される予定である。政府は来年も供給を拡大する一方、まだ法的根拠が整備されていない利益共有型Ⅱの導入に向けて公営住宅特別法令の改正を推進する計画である。
金イタク国土部第1次官は「負担可能な公営分譲住宅が、これまで分譲価格が負担だった方々に実効的な支援策となることを期待する」と述べ、「実需者の居住安定のために負担可能な居住選択肢を積極的に拡大する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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