政府は、来年の公的住宅供給に今年より8兆8000億円多い30兆円を投入し、21万8000戸を供給する計画である。予算は41%、供給量は12%増加する。しかし、今年の首都圏公的住宅の着工は10月中旬までに目標の26%にとどまり、増加した予算と供給量を現場が消化できるかが来年の計画の鍵となる。
3日、国土交通部によると、2027年の予算案で住宅供給予算は今年の21兆2000億円から30兆円に増加した。国土部全体の予算69兆円の44%を占める。一般会計は6000億円減少し、住宅都市基金が6兆8000億円増加し、増額分のほとんどを基金が担う構造である。公的住宅は、今年の19万4000戸から21万8000戸に増加し、公営賃貸17万2000戸、公営分譲3万4000戸、公的支援民間賃貸1万2000戸に分かれる。駅近の一般型公営賃貸に6兆2000億円を新たに配分し、早期着工の事業所にはPF融資の利子支援1696億円とPFアンカーレート1000億円を新設した。
洪知宣国土部長官は前日、SNSを通じて「公的住宅に今年より8兆8000億円増加した30兆円を投入し、21万8000戸を供給し、駅近などの優良立地の一般型公営賃貸も拡大する」と述べ、「早急に着工する現場には金融負担を軽減する」と明らかにした。国土部は先月29日、ソウルの境界5㎞圏内にある金浦アラ3万7000戸、ハナム1万8500戸、クリゴンウォン1万4600戸など、首都圏6か所に新規宅地7万6700戸を発表し、2030年までに着工することを決定した。
問題は今年の実績である。先月16日の1回目の住宅供給定例ブリーフィングによると、今年の首都圏住宅着工は9万9000戸で、年間目標26万8000戸の37%にとどまっている。公的住宅は目標6万2000戸のうち1万6200戸が着工され、26%にとどまり、そのうち7300戸は高陽長陵・仁川桂陽・ハナム教山・南楊州王宿2などの3期新都市のものである。都心新築購入住宅は目標の31%にあたる1万3000戸、民間再開発事業は1万7000戸である。政府が来年の予算の中心に据えた公的住宅が最も遅れている。
国土部は第4四半期に着工予定の物量が集中しているため、年末までに目標の81〜88%（21万8000〜23万5000戸）を達成すると見込んでいる。それには残りの2か月余りで11万9000〜13万6000戸を着工する必要があり、見込みの上限を達成しても目標より3万3000戸不足する。洪長官も先月の国会の国政監査で、今年の着工目標を100%達成するのは容易ではないと説明した。
来年の物量の構成についても考慮すべき点がある。2026〜2030年の公的住宅118万8000戸計画の中で、新たに建設する建設賃貸35万戸のうち21万8000戸が2029〜2030年に集中しており、来年の建設賃貸目標は4万6000戸である。来年の公的住宅の多くは購入・賃貸に充てられる構造であり、新たに建設される住宅が市場に出るのは2029年以降にずれ込む可能性がある。
建設業界関係者は「供給物量を拡大することも重要だが、実際の現場では許可や工事費、資金調達など、着工までに越えなければならない段階が多い」と述べ、「年末予定の物量が実際の工事にどれだけつながるかが供給の実感を左右する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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