今年、ソウルのアパート売買取引量は前年より20%を超えて減少した一方、京畿・仁川では増加が見られた。特に専有面積84㎡以上のアパート取引が増加し、ソウルに隣接する首都圏地域への住宅需要の移動が見られる。
3日、分譲業界と国土交通省のアパート売買実績資料によると、今年1～10月のソウルのアパート売買取引量は54,642件で、昨年同期間の69,196件より21.0%減少した。
一方、京畿道は昨年の116,640件から今年は135,246件に16.0%増加した。仁川も22,796件から24,379件に6.9%増加した。
京畿・仁川を合算した取引量は139,436件から159,625件に14.5%増加した。この数値は1日現在の暫定集計値である。
専有面積84㎡以上のアパートでは、地域別の取引量の格差がさらに顕著であった。
ソウルの専有84㎡以上のアパート取引量は、昨年の33,512件から今年は24,202件に27.8%減少した。
一方、京畿道は56,983件から66,818件に17.3%、仁川は10,365件から11,153件に7.6%増加した。京畿・仁川の専有84㎡以上の取引量は合計77,971件で、前年同期比15.8%増加した。
特に、九里や富川、南楊州、仁川の富平区など、ソウルへのアクセスが比較的良い地域で取引の増加が見られた。
ソウルのアパート価格上昇による住宅購入負担が、京畿・仁川への需要移動の要因の一つとして挙げられる。韓国不動産院によると、先月26日現在のソウルのアパート売買価格は前週比0.09%上昇し、90週連続で上昇を続けている。
首都圏の中大規模アパート取引が増加する中、ソウルに隣接する新都市や宅地開発の新規分譲も続いている。
反動建設は3日、仁川の計陽新都市初の民間分譲団地『計陽新都市カイブユボラ』の1次申込を行う。この団地はAC3・AC4ブロックに地下2階・地上15階、総1110戸規模で造成される。
専有面積は84・92・93㎡で構成され、専有84㎡が全体の約80%を占める。ゲストルームやコインランドリー、世帯倉庫などの便利な施設とともに、ブランド商業施設も計画されている。
京畿の九里ガルメ駅周辺では、新安が『九里ガルメ駅周辺B-1ブロック新安インスビルディセント』を供給する。地下2階・地上18階、4棟、専有75・84㎡、総213戸規模である。京春線ガルメ駅と8号線・京春線の乗換駅である別内駅を利用できる。
京畿の始興市では、計龍建設が『エリフ始興ザプライム』を分譲する。始興ゴモ公共住宅地B-5ブロックに地下2階・地上25階、専有84㎡、総338戸規模で造成され、そのうち304戸が一般分譲物件である。
パジュの運正新都市でも『GTX運正中央駅シティプラディウム3・4団地』が供給される。パジュ運正3地区に専有60～115㎡、総944戸規模で建設される。
ただし、京畿・仁川の取引増加がすべてソウルの住宅価格負担による需要移動に起因しているとは断定できない。地域別の供給量や価格水準、交通条件などが取引量に与える影響も考慮する必要がある。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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