個人投資家の取引額が急減
個人投資家が株式市場で財布を閉じている。わずか3ヶ月前、1人当たりの月平均取引額は1億3968万ウォンだったが、9月には6010万ウォンに57.0%急減した。注文回数や証券会社ごとの取引顧客数も減少している。コスピが6月以降、世界主要国の株式市場の中で最も急激な下落を示した影響である。
20日、未来アセット・メリッツ・ハナ・現代自動車証券など国内主要証券会社の月別データを総合分析した結果、個人投資家1人当たりの月平均取引額は、6月の1億3968万ウォンから9月には6010万ウォンに半分以上減少した。月間取引顧客数も約211万人から約132万人に急減した。
他の指標でも個人の投資行動の変化が確認された。A証券会社の資料によると、1人当たりの月平均モバイルトレーディングシステム（MTS）接続回数は6月の13.4回から9月には9.5回に29.1%減少した。
このような変化は、コスピが6月の高値以降に下落し、急騰急落が続いた時期と一致する。株式市場の変動性の拡大に疲れた個人投資家が観望モードに入ったとの分析がある。コスピは6月以降、主要国の株式市場の中で最も大きく下落した。この日の終値は5552.74で、5月29日の終値（8476.15）と比較して34.49%下落した。6月22日に記録した最高値（9114.55）と比べると39.08%急落した。
賃貸市場の負担増加
ソウルのアパートの月賃貸取引の割合が半分を超え、賃貸価格と貸出金利が上昇する中、賃借人の住居費負担が増大している。賃貸物件の確保が難しくなり、貸出を通じた保証金の確保や自宅購入にも負担が増しているため、月賃貸に移行する賃借人が増える懸念がある。賃貸料の負担が増す一方で、住宅購入のための資金確保も難しくなり、無住宅者の自宅購入のハードルが高くなっている。
20日、金融機関によると、銀行の変動型貸出金利の算定基準であるコフィックス（COFIX・資金調達コスト指数）は9月の新規取扱額基準で年3.43%となり、前月（3.18%）より0.25%ポイント上昇した。上昇幅は3年10ヶ月ぶりの大きさである。そのため、5大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協）の6ヶ月変動型住宅ローン金利は年4.68%〜6.48%の水準に上昇した。
住宅ローン金利の上昇は、賃貸から売買に移行しようとする無住宅者の資金調達負担を増加させる要因である。賃貸価格の上昇により保証金の確保負担も増し、賃借人が賃貸を維持することや自宅購入に乗り出すことが難しくなっている。
KB不動産の住宅価格動向調査によると、9月のソウルアパートの平均賃貸価格は7億2253万ウォンで、前年同期比10.43%上昇した。同じ水準の居住地を維持しても、再契約や引越しの過程でより多くの保証金を用意しなければならない状況である。
賃貸価格の上昇と貸出負担が重なり、賃借人の住居選択肢も狭まっている。上昇した保証金を貸出で賄うと利息負担が増え、資金余力が不足すれば月賃貸に切り替えなければならないからである。賃貸を維持するには追加の保証金と貸出利息が必要で、月賃貸を選べば毎月の賃貸料を負担しなければならず、自宅購入のための資金蓄積が難しくなる可能性がある。
韓国、AI先進国に初めて参入
韓国がアメリカ、中国、イギリス、シンガポールなどと共に最上位の人工知能（AI）先進国グループに初めて参入した。独自のAIモデル開発とコンピューティングインフラの拡充のための公共投資が評価された。
ボストンコンサルティンググループ（BCG）は、世界75以上の経済圏を対象にAIの成熟度を分析した『AI成熟度マトリックス2026』報告書を20日に発表した。韓国は2024年の初調査以降、AI先進国グループに新たに参入した2つの経済圏のうちの1つであり、日本と共に名前を連ねた。
BCGは各経済圏のAI成熟度をAIの露出度とAIの準備度で評価する。最も成熟度が高い国からAI先進国、競争国、実務国、新興国などに分類される。AIの露出度は主要産業と雇用がAIの影響を受ける可能性を示す。AIの準備度はAIが生み出す機会を活用できる国の能力を意味する。AIの準備度は国家目標、人材能力、政策・規制、投資、研究・革新、生態系など6つの領域で構成される『アスパイア（ASPIRE）』フレームワークを通じて分析された。
BCGは、韓国が独自のAIモデル開発で際立っており、コンピューティングインフラとAIエコシステム構築のための大規模公共投資も推進してきたと評価した。スタンフォード大学人間中心AI研究所（HAI）の『2026 AIインデックス』で注目すべきAIモデル開発部門で世界5位に入ったことも、韓国のAI能力を示す事例として挙げられた。
今回の調査では、ほぼすべての経済圏がAI準備度を構成する最低1つの領域で進展を見せた。韓国と日本を含む8つの経済圏は2024年に比べてAI準備度評価でより高い段階に上昇した。
消費力の低下が懸念される
月賃貸・貸出利息などの固定支出が増加する中、株式市場の調整と高物価が重なり、家計の消費力が縮小する懸念が高まっている。毎月の住居費と金融コストが増加し、資産価値が下がると、外食・衣料・レジャーなどの選択的消費を減らす可能性が高い。家計が財布を閉じると、内需の回復が遅れ、自営業・流通などの生活密着業種にも負担が広がるとの分析がある。
20日、ソウル不動産情報広場によると、今年1〜9月のソウルアパートの賃貸取引における月賃貸の割合は51.0%に達し、昨年同期間より7.3%ポイント上昇した。1〜9月の累積基準で月賃貸の割合が半分を超えたのは初めてである。
月賃貸の割合が高まったのは、賃貸取引が急減した影響が大きい。同期間の月賃貸取引量は前年同期比で2.8%減少したが、賃貸取引量は27.5%減少した。
月賃貸の水準も上昇した。韓国不動産院によると、先月のソウルアパートの平均月賃貸は166万1000ウォンで、1年前より21万8000ウォン上昇した。中央値の月賃貸も同期間に120万ウォンから140万ウォンに上昇した。
月賃貸は毎月固定的に支出しなければならない費用であるため、所得が共に増えなければ他の消費に使えるお金が減少する。賃貸から月賃貸に切り替えると、保証金の確保負担は軽減されるが、削減される貸出利息よりも月賃貸の支出が大きくなれば、消費力は逆に縮小する可能性がある。
李大統領、住宅供給の迅速化を指示
李在明大統領は20日、住宅供給に関して「既存の慣行や手続きに縛られず、土地造成から各種許認可や着工に要する期間を最大限短縮し、供給の迅速化を図れ」と指示した。
李大統領はこの日、青瓦台で開催された国務会議で「住宅の安定は国民の生活の実質的改善のための重要な基盤である」と述べた。
李大統領は「2022年以降、約3年間、ソウルを中心に住宅建築の許認可が大幅に減少し、新都市などの新規土地供給も遅延しているため、供給不安が構造的に持続している」と診断した。
続けて「過去から蓄積されたさまざまな要因が複合的に作用している現在の不動産問題を解決するには、一貫した市場管理政策と大規模な住宅供給が迅速に行われる必要がある」と強調した。
特に李大統領は供給量の発表よりも実際の着工と入居が重要である点を強調した。李大統領は「重要なのは単に何戸を建てるという宣言や発表ではなく、実際の着工と入居である」と述べ、供給過程全般にわたる期間短縮を求めた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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