ソウル特別市道峰区の昌洞の公団19団地の専有面積60.5㎡は、先月9日に賃貸契約を更新し、従来の保証金3億円を維持しつつ月額35万円を追加する形で報告された。住んでいる家に引き続き居住しながら、既存の大金はそのままにして、年間420万円の新たな負担が生じることになった。
賃借人は、住んでいる家の賃貸保証金をさらに用意するか、月額賃貸を負担しながら新しい家を探すかの悩みが深まっている。再契約の過程で、既存の保証金に月額賃貸が追加されるケースも見られる。結婚・出産・職場移動に伴い引っ越しが必要な家庭や、子供の学校と通勤の関係で居住地域を簡単に変えられない家庭は、追加の大金と毎月の住居費を共に考慮しなければならない状況にある。
20日、アジア経済が国土交通省の実取引公開資料を分析した結果、今年1月から9月までのソウルのアパート新規賃貸契約92,000件のうち、月額賃貸は51,275件で57.0%を占めた。昨年同時期の46.7%より10.3ポイント高くなった。一方、更新契約78,194件のうち、賃貸は43,097件で55.1%だった。契約日基準で新規・更新の区分が記載された取引を集計し、月額賃貸には半月賃貸が含まれている。
更新過程で既存の月額賃貸が上昇したケースもある。江北区のミア洞にあるSK北漢山シティの専有面積59.98㎡の12階住宅は、1月24日に契約を更新し、保証金5,000万円を維持しつつ、月額賃貸が従来の95万円から125万円に上昇した。引っ越しをせずに毎月の支出が30万円、年間360万円増加したことになる。
昌洞駅周辺の不動産仲介業者は、「道峰区内でも昌洞は教育環境が優れており、娯楽施設も相対的に少ない」とし、「学習塾街は隣のノウォン区（中繋洞）に近く、学生のいる家庭では保証金を増やしたり半月賃貸に切り替えようとする傾向がある」と説明した。
同じ団地でも新規契約の賃料が更新より高いケースが確認された。今年1月から9月までのSK北漢山シティの専有面積59.98㎡で、保証金5,000万円の契約を比較した結果、新規11件の月額賃貸の中央値は140万円、更新3件は126万円だった。新規契約の月額賃貸が14万円高く、年間で168万円の差が生じた。昨年同時期には新規9件が130万円、更新5件が110万円であり、今年は両タイプともに月額賃貸の水準が高くなった。
賃貸でも新規契約の保証金が更新より高かった。今年1月から9月までの同じ団地・面積の賃貸保証金の中央値は、新規17件が4億7,000万円、更新26件が3億9,375万円だった。階数や家の修理状態など個別条件に差があるが、両契約群の格差は7,625万円で、昨年同時期の3,475万円よりも2倍以上広がった。
現場では、更新する賃借人も賃料を追加で負担し、新たに契約しようとする賃借人は物件不足で選択肢が狭まっているとの説明がある。ミア洞のある不動産仲介業者は、「階や階数、家の修理の有無が価格を決定するべきだが、今は物件自体がない」と述べた。
この業者は、「周辺のミア洞やキルム洞の再開発・再建移住者もソルセム駅周辺に流入している」とし、「外部からの流入が増え、物件が減少する中で、一部は三陽洞から遠くは水裕洞まで移動する住民もいる」と伝えた。
月額賃貸への転換が必ずしも既存の保証金を返還して大金負担を減らす形で行われるわけではない。昌洞のケースのように、保証金をそのままにして月額賃貸が追加されると、拘束されている資金は減らない一方で、毎月の固定支出が増加する。居住地を維持するために他の生活費や貯蓄規模を調整する必要が生じる可能性がある。
ハム・ヨンジン みずほ銀行不動産リサーチラボ長は、「月額賃貸に転換すると大金負担が減るが、住居費の固定支出が増え、貯蓄や消費に悪影響を及ぼす」と説明した。
ハムラボ長は、「現時点では結婚や出産、職場移動などで引っ越しが必要な実需者が適正な価格で選択できる賃貸住宅の量を確保することが最善」とし、「短期的には空き住宅や活用可能な非アパート住宅を積極的に供給する必要がある」と提言した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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