ソウルのアパート賃貸市場において、月額賃料の取引比率が初めて半分を超えた。保証金取引量が月額賃料よりも大幅に減少する中で、月額賃料の比率が拡大し、平均月額賃料も1年前より上昇したことが明らかになった。
20日、ソウル不動産情報広場のアパート取引量資料によると、今年1〜9月のソウルアパートの月額賃料取引量は8万7740件で、全体の前月賃料取引量（17万2027件）の51.0%を占めた。同期間の保証金取引量は8万4287件で、月額賃料より3453件少なかった。
昨年同期間の月額賃料取引量は9万310件、保証金取引量は11万6272件で、月額賃料の比率は43.7%であった。1年の間に月額賃料の比率は7.3%ポイント上昇したことになる。
月額賃料の比率拡大は、月額賃料取引の増加よりも保証金取引の減少による影響が大きかった。今年1〜9月の月額賃料取引量は前年同期比で2.8%減少したが、保証金取引量は27.5%減少した。保証金取引の減少率は月額賃料の約10倍に達した。
現在の傾向が続けば、今年の年間月額賃料取引比率も初めて50%を超える可能性がある。ソウル不動産情報広場の統計が集計された2011年以降、昨年まで年間月額賃料比率が半分を超えたことはなかった。昨年は44.5%で過去最高を記録した。
月額賃料取引が保証金を上回る地域も拡大した。今年1〜9月のソウル25の自治区のうち、月額賃料取引量が保証金より多いところは13区で、昨年同期間の4区から9区増加した。
従来の金川区・鍾路区・中区・九老区に江南区・江北区・冠岳区・光津区・東大門区・麻浦区・永登浦区・龍山区・中浪区が追加された。
自治区別の月額賃料比率は鍾路区が65.6%で最も高かった。次いで中浪区（64.9%）、九老区（63.1%）、中区（59.6%）、金川区（58.7%）、龍山区（56.9%）の順であった。
特に中浪区は月額賃料比率が昨年の44.6%から今年は64.9%に20.3%ポイント上昇し、ソウル25の自治区の中で最も大きな増加幅を記録した。同期間の月額賃料取引量は2166件から4151件に91.6%増加した一方、保証金取引量は2687件から2244件に16.5%減少した。
江南区も月額賃料取引量が8406件で保証金（7170件）を上回り、月額賃料比率が昨年の48.6%から今年は54.0%に上昇した。
一方、陽川区の月額賃料比率は42.1%でソウルで最も低かった。城北区と道峰区はそれぞれ44.7%、江西区は45.6%、銅雀区は46.0%で、保証金取引比率がより高かった。
月額賃料も上昇した。韓国不動産院の全国住宅価格動向調査によると、昨年9月のソウルアパートの平均月額賃料は166万1000ウォンで、昨年同月（144万3000ウォン）より21万8000ウォン上昇した。中央値の月額賃料も同期間に120万ウォンから140万ウォンに20万ウォン上昇した。
なお、ソウル不動産情報広場のアパート取引量は契約日基準で集計された資料であり、取引の報告や契約の解除などにより今後変動する可能性がある。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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