ソウル市は2031年までに31万戸の着工を推進する過程で、合計17万6000戸の住宅が順次移転する見込みである。大規模な整備事業に伴う賃貸市場の不安が懸念される中、ソウル市は年間の移転量が過去の平均とほぼ同じであり、管理可能な水準であると述べた。
オセフンソウル市長は19日、国会国土交通委員会のソウル市国政監査で、整備事業の移転需要と賃貸市場への影響について尋ねた利用線共に民主党議員の質問に対し、「2027年から2028年までの移転量は年間2万戸前後で、過去10年の平均とほぼ同じ水準である」と述べ、「管理可能な水準だと判断している」と答えた。
利用線議員は、大規模な整備事業が進行する中で既存住宅の消失と住民の移転が避けられないため、住宅供給の拡大とともに賃貸市場への影響を体系的に管理する必要があると強調した。特に、ソウル市が示した整備事業の住宅純増効果が実際の事業過程では予想よりも小さくなる可能性があることを指摘した。
利用線議員は、ソウル市が31万戸の着工計画に基づいて住宅の純増規模を約8万7000戸と予想しているが、一部の整備事業地の実際の純増率は当初示された数値よりも低くなっていると主張した。
利用線議員は、「再開発の場合、実際に世帯数が減少するのが現実である」と述べ、既存住宅1戸に複数の世帯が居住する場合などを考慮すると、単純な住宅数の増加だけで供給効果を判断することは難しいと説明した。
これに対し、オ市長は最近3年間の統計を基に、再開発は約30%、再建築は約50%の住宅数増加効果が見られたと反論した。整備事業に伴う移転規模についても、ソウル市は具体的な推定値を示した。
オ市長は、「2031年までに31万戸の着工を目指すため、既に移転した住宅4万6000戸を除くと、合計17万6000戸が順次移転予定である」と説明した。続けて、2027年から2028年までの移転量は年間約2万戸で、過去10年の平均と似た水準であり、全体的な移転需要を管理できると述べた。
ソウル市は整備事業の移転が既存居住地近くのアパートにのみ集中するわけではないことも強調した。オ市長は過去の移転の傾向を根拠に、再開発移転世帯の約80%が非アパートに移動し、ソウル近隣地域への移転も約20%程度であると説明した。
また、ソウルと隣接する10市まで移転需要と住宅供給を考慮すると、2031年までに供給が需要を11万3000戸上回ると予想した。2026年から2028年の住宅供給量も年平均5万5000戸程度と見込まれている。
ただし、オ市長は全体の供給量が十分であっても、特定の地域では一時的に住宅の需給不均衡が発生する可能性があることを認めた。
彼は、「全体的な平均数値をお伝えしたものであり、地域的に需給が合わない場合もある」と述べ、「その際に備えて、移転の順序を精緻に決めて循環させ、無理がないように移転量を調整することがソウル市と自治体が協力して解決すべき政策課題である」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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