[写真=聯合ニュース]
全体の建設工事実績は増加しているが、住宅部門は減少しており、回復の流れが交錯している。住宅は現在進行中の工事実績と今後の量を見込む新規受注がともに減少し、工事費の負担も増大している。政府は今年の首都圏の着工見通しを当初の目標よりも低く設定しており、住宅建設の不振が供給拡大に影響を及ぼす可能性が指摘されている。
19日、韓国建設産業研究院によると、8月の建設実績は前年同月比7.4%増加した。建設実績とは、実際に施工が行われた工事の実績を指す。一方、同月の住宅用建築実績は2.7%減少した。全体の建設工事実績の増加が住宅部門にはつながっていない。
今後の工事量を見込む受注も不振であった。8月の公共住宅受注は前年同月比26.8%、民間住宅受注は1.5%それぞれ減少した。全体の公共受注が5.9%増加したことと対照的である。現在進行中の住宅工事だけでなく、今後の工事につながる新規契約も減少している。
過去の建設景気の低迷の影響が時間差で現れるとの分析がある。住宅事業は事業推進から実際の着工まで相当な時間がかかるため、過去の新規事業の減少が現在の工事実績にも影響を及ぼす可能性がある。
イ・ウンヒョン韓国建設政策研究院研究員は「2022年下半期から2023年まで建設景気が悪化し、新規事業が減少した」と述べ、「当時推進された事業が着工段階に入る時期には、量が減少せざるを得ないため、今年だけでなく来年や再来年の着工実績も重要である」と説明した。
工事費の上昇も重なり、新規住宅事業を推進することが容易ではない状況である。建設工事費指数は昨年8月に138.74を記録した。前年同月比の上昇率も昨年8月の0.9%から今年8月には6.0%に拡大した。
工事費の上昇は特に分譲需要が十分でない地域で事業推進の負担となる可能性がある。建設原価が高騰しても分譲価格に反映しにくい事業所では、収益性の確保が難しいためである。建設会社が事業性が確保される現場を中心に選別受注を行う場合、新規住宅事業の量の回復も遅れる可能性がある。
政府の住宅供給拡大計画も試練に直面している。政府は16日に行った住宅供給定例ブリーフィングで、今年の首都圏住宅着工量が10月第2週時点で9万9000戸を超え、年末までに21万8000～23万5000戸に達する見込みであると発表した。もともとの目標である26万8000戸よりも3万3000～5万戸少ない水準である。
低く見積もった予測値に達するためには、年末までに約11万9000～13万6000戸を追加で着工する必要がある。残りの期間に今年に入ってからこれまで着工した量よりも多くの住宅が工事に入る必要がある。年末に着工が集中する傾向があるが、新規事業の萎縮や工事費の上昇などの負担要因が続くため、予測値達成の可否は注視されるべきであるとの指摘がある。
この研究員は「年末に着工量が増えるのは確かだが、政府が予測した水準まで増加するかは確信が持てない」とし、「着工まで数年かかる住宅事業の特性を考慮すると、今年だけでなく今後も十分な量を確保できるかが鍵である」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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