ソウル市内のKB国民銀行の様子。[写真=聯合ニュース]
住宅担保貸出の金利の重心が高い区間に急速に移行している。主要銀行の年4%未満の貸出は事実上姿を消し、年4.5%以上の貸出比率は半分を超えた。銀行の資金調達コストも上昇傾向にあるため、新規貸出だけでなく、金利再算定を控えた既存借り手の利息負担も増加する見込みである。
19日、金融業界によると、5大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協）の2023年8月の新規取扱額基準の分割返済方式の住宅担保貸出において、年4%未満の比率は0～0.4%にとどまった。新韓銀行0.4%、ウリ銀行0.3%、KB国民銀行0.1%であり、ハナ銀行とNH農協銀行は該当金利区間の取扱実績がなかった。昨年同月の銀行別比率は30.2～53.1%であった。1年での減少幅は新韓銀行が29.8%ポイントで最も小さく、ハナ銀行が53.1%ポイントで最も大きかった。
最近2ヶ月間でも下降傾向が急速であった。今年6月には5大銀行の年4%未満の住宅担保貸出取扱比率は銀行別で0.5～17.6%であったが、8月にはすべて0%台に落ち込んだ。
低金利貸出が減少した場所には高金利貸出が埋められた。5大銀行の年4.5%以上の住宅担保貸出取扱比率は銀行別単純平均基準で昨年8月の2.94%から今年8月には87.22%に急増した。年5%以上の貸出比率も同期間に0.24%から34.18%に上昇した。
新規住宅担保貸出金利が急速に上昇している背景には市場金利と銀行の資金調達コストの上昇がある。固定・混合型住宅担保貸出の主要基準金利である銀行債5年物（無保証・AAA）金利は昨年8月末の年2.836%から、先月16日には年4.294%に上昇した。変動型住宅担保貸出金利の基準となる新規取扱額基準コピックス（COFIX・資金調達コスト指数）は9月3.43%で、2024年6月（3.52%）以来2年3ヶ月ぶりの高水準に達した。
このため、新規貸出だけでなく、既存借り手の利息負担も増加する可能性がある。国会の正務委員会に所属する韓昌民社会民主党議員室が金融監督院から受け取った資料によると、政策モーゲージを除いた19の国内銀行の住宅担保貸出のうち、今年第4四半期に金利が変更される予定の貸出残高は約165兆ウォンに上る。第3四半期の金利変更予定残高143兆9000億ウォンより約21兆ウォン増加した規模である。
金利再算定の時期が到来する貸出が増加する中、市場金利の上昇分まで反映されると、借り手の返済負担も増加する可能性がある。例えば、貸出残高5億ウォンにコピックス上昇分の0.25%ポイントがそのまま反映されると仮定した場合、残高が一定に維持されると、年間利息は125万ウォン増加する。
市中銀行関係者は「最近、営業店での6ヶ月ごとの変動型住宅担保貸出金利は年4%台後半～5%台中前半の水準であり、5年間金利が固定される住宅担保貸出は新規貸出金利が年5%台中盤に達している」とし、「調達コストの上昇分が貸出金利に順次反映されているため、当分の間高金利現象が続くと見られる」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
